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公积金贷款首套房需要房产证吗

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-06-19点击数:

  

  和商业贷款相比,公积金贷款利率低、首付低,如果能够申请到公积金贷款是最好的。但是有朋友问小编,不管是首套房还是二套房,按揭贷款买房银行会收房产证,公积金贷款首套房需要房产证吗?小编的回答是,要的。

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  公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。 经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保中心代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。

  公积金贷款优势盘点:

  一、公积金贷款利率优惠

  同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。 以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。 而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173 元月供,25年共节省利息支出近51900元。

  同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支 出85585元。

  二、公积金贷款还款更加方便灵活

  用公积金按揭贷款购 买住房,银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的还款额,这 样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部门或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

  住房公积金贷款办理流程:

  1、期房按揭贷款流程:①开发企业申请→②开发企业收集申请人资料→③开发企业公积金专管员带领借款人办理贷款申请→④贷款调查、审批→⑤签订合同→⑥委托银行签章→⑦办理贷款担保抵押(房产局办理) →⑧贷款发放。

  2、其他贷款种类办理流程:①贷款咨询→②贷款申请→③贷款调查、审批→④签订合同→⑤委托银行签章→⑥借款人到房产局办理抵押→⑦贷款发放。

  期房公积金贷款需开发商担保公司担保;二手房公积金需要房产证抵押担保。

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