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深圳什么样的房产类型银行不受理?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-12-10点击数:

  

  说到房产抵押贷款,很多人都会想到高额度、低利率等优势,但其实不是所有的房产都能办理房产抵押贷款的。例如以下四类房产就是不受银行房产抵押贷款的例子,一起来看看吧。

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  1、商铺

  一般情况下,商铺抵押贷款分两种情况。一是闹市的商铺,还是比较受银行欢迎的,但是如果商铺所处地域偏僻,那么就比较少银行受理了。

  商铺,在目前的实体店经营不利的商业环境下,当以商铺抵押的贷款出现不良时,难以拍卖出去,处罚难度大,因此银行不喜欢。

  2、别墅

  随着国家对别墅用地的管理,别墅作为抵押物申请贷款并不那么受欢迎。首先,别墅作为抵押物最大的优点是“值钱”,但缺点也是“值钱”,因抵押金额大,万一借款人无法偿还贷款,需要拍卖,那么高昂的价格也导致拍卖过程不是那么容易开展。

  简单来说,别墅因其整体价值较高,有能力购买的人群较少。因此,处置别墅类的抵押物很困难,银行也恐而避之。

  在这里,一站投资需要特别提醒,在不少地方,别墅在产权证上标注为“成套住宅”,而非“别墅”。这类“别墅”正好打了银行押品准为的擦边球,还勉强可以用于抵押贷款。

  3、公寓

  什么是公寓?从字面上来理解,公寓也就是公共寓所。目前的公寓,多是指单间的居住形态,带有单独卫生间和厨房,生活设施齐备,有住宅式公寓和酒店式公寓之分。

  公寓的产权是属于商业性质,通常40年。但是这一类房产其实并不受银行房产抵押贷款的欢迎。

  4、自建房

  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋。大部分自建房是存在于县城的城中村里,城中村中的房子很难作为抵押物申请房产抵押贷款。

  那么,房产抵押贷款审批通过率比较高的抵押物有什么特征呢?

  银行房产抵押贷款中,比较受欢迎的还是商品房,因为商品房因接手的人多,最容易拍卖,处置成本最低,

  另一方面,从大数据上分析,近年来银行的不良贷款不断攀升。2018年,商业银行不良贷款余额2万亿元,不良贷款率1.89%,为近10年新高。因此,商业银行处置不良贷款的压力越来越大,难度也越来越高。

  不管借款人申请哪一种贷款,都需要提前做足充分的准备,以免在需要资金时因不能抵押贷款而陷入困境。如果在不熟悉贷款业务情况的前提下,可以咨询当地正规贷款服务中介公司,因为在贷款方面他们是专业的,不仅能够节省贷款时间,还能节省贷款成本。

  那么,如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多,请联系一站金融贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!

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