80后夫妻化解还贷压力:延长年限变更还款方式-深圳房产抵押贷款公司

关注一站金融官网

免费咨询 快速咨询 139-2654-0341

深圳正规银行抵押贷款-房产抵押贷款-房屋抵押贷款-一站金融微信二维码
当前位置: 主页 > 贷款资讯 > 房产贷款>80后夫妻化解还贷压力:延长年限变更还款方式

80后夫妻化解还贷压力:延长年限变更还款方式

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-08-10点击数:

  

  【家庭情况】

  金先生和太太都是80后,结婚已有2年。自从2010年2月购房后,家庭现金流顿时显得有些紧张。

  现在,金先生和太太的月收入在扣除四金和个税后都在13000元左右,年终奖税后共有6万元。夫妻俩当时公积金贷款60万元,商业贷款118万元,享有首套7折利率优惠。还款方式为等额本金,期限12年。按现利率,每月还款近18750元左右。

  当初购房时向亲戚借款20万元用于装修和首付,这一年多存下来的钱都用于还款,目前还有8万元欠款。夫妻俩每月生活开销 5000元左右,目前家中除了这套市价250万元的房屋外,仅有1.5万元活期存款。剩余公积金贷款52.5万元,商业贷款103.25万元。

  【理财建议】

  延长贷款年限变更还款方式

  降低还贷压力的主要方法是延长还贷期和变更还贷方式。

  小夫妻俩当时为了早点还清贷款,选择12年还贷期和等额本金的还款方式,造成目前的局面。

  目前多数银行个人住房按揭贷款最长期限为30年,如将贷款期限12年延长至30年,将大大降低每月还款额。此外,金先生夫妇目前的还贷方式是等额本金法,初始阶段的还贷压力特别大,而如果改为等额本息法,情况会有所改善。

  经测算,如商业贷款采用等额本息还款法,贷款期限30年,公积金贷款保持不变,每月还款总额为12801元。

  现在金先生夫妇缴金基数分别为9600元和9300元,两人每月可有2646元公积金可以用于冲还贷款,扣除公积金冲还贷,每月还款额仅为10155元,相对于之前的18750元,还款压力骤然下降,生活质量也可大为改善。

  优惠利率难得不必提前还贷

  考虑到当初贷款时商业贷款享受的是7折优惠利率,目前打折后 4.935%/年,今年有过两次降息,由于房贷利率一般每年年初调整,明年商业贷利率打折后不超过4.55%/年,公积金利率不超过4.5%/年。

  由于目前银行3年和5年定期基准利率分别为4.25%和4.75%,少数商业银行最高上浮1.1倍,可分别达到 4.675%/年和 5.225%/年,超过贷款利率,所以每年剩余资金可选择银行定期存款或者购买理财产品,不必急于提前还贷。

  如需要了解更多银行房产抵押贷款问题请咨询一站贷款平台客服为您解答。

  深圳红本按揭房抵押贷款,深圳银行抵押贷款,企业信用贷款,【王经理:13926540341(微信同步)】

  那么,如何才能拿到高额度、低利率的银行企业贷款或者企业信贷贷款呢?想了解更多,请联系一站贷款平台客户经理了解具体条件及详情!

  深圳房产抵押贷款平台专注银行房产抵押贷款、银行房产按揭贷款、银行抵押贷款、银行按揭贷款、银行房屋抵押贷款、银行房屋按揭贷款、深圳银行抵押贷款、深圳银行按揭贷款等领域,贷款行业经验丰富,打造专业贷款服务团队,为企业银行贷款和个人银行贷款量身定制最佳贷款方案。

  深圳银行房贷贷款平台小编有话说:谢谢这么优秀的你来看文章,有什么贷款问题和需要定制贷款方案及设计贷款方案的可以直接联系本站管理员,大家的支持就是我们的动力,为大家提供一站式贷款信息中介服务,欢迎来到深圳房产抵押贷款平台公司网站(如有雷同侵权请联系作者及时删除)。如有深圳银行房产抵押贷款问题可以联系客服经理。本文来源于:www.yizhandaikuan.com深圳房产抵押贷款平台网站。


资深银行贷款经验:专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷;无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作,专业解决银行贷款难题,咨询请添加王经理微信13926540341(手机同号)


免责声明:部分图文来源网络,文章内容仅供参考,不构成投资建议,若内容有误或涉及侵权可联系删除。




快速申请贷款

标签



©Copyright 2019版权所有: 深圳宝亿科技有限公司|开发者|地址|KOTAO|蜘蛛地图|网站地图|粤ICP备19140184号查询入口