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央行降息为何房贷不少?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-08-06点击数:

  

  今年以来央行连续两次降息,房贷利率也随之下调,按新利率计算,不少巢城“房奴”会轻松许多。不过近日,在巢城国际花城小区买房的张先生在还房贷时却发现,自己的月供却没有丝毫的变化。记者就此咨询了银行业内人士,据了解,房贷利息为一年一调,所以“房奴”们想要享受降息的优惠,还是要等到明年1月1日以后。

  房贷利率只能“按年调息”

  央行今年连续两次降息后,房贷利率相应下调,对于每个月承担着高额房贷的购房者来说,自然是再好不过的消息。张先生就告诉记者,他自己在网上算了一下,他的房贷调息后,每个月要比以前少50多元,他认为从8月~12月这5个月如果执行新的利率的话,那么他就能省下近300元的房贷利息。虽然这不够他一个月的房贷,但是毕竟可以减轻一点压力,他告诉记者,“房奴的压力本来就很大,能省钱当然是好事。但现在银行告诉他,合同中约定了‘按年调整利率’,所以只能等到明年才能享受降息的实惠。”

  那银行是否可以按月调息呢?中建工农四家银行工作人员都告诉记者,目前房贷利率只能“按年调息”,也就是说,就算是下调房贷利率,也得等到明年1月1日才能实行。一家银行网点的工作人员告诉记者,银行都按借款合同规定的调息周期执行,目前巢城各家银行以按年调整为主。客户一旦选定,银行和客户都要遵守合同法,中途不得单方面修改。

  缩短贷款期限可减少利息总支出

  既然更改调息方式基本不可能,那么对于大多数“房奴”而言,怎样才是真正划算的方式?银行业内人士表示,借款人可以通过缩短贷款期限来降低利息总支出。某银行网点工作人员给记者算了一笔账,以今年2次降息后为例,如果执行6.55%的五年期银行房贷基准利率,贷款30万元20年还,则20年总利息为23.9万元,月供为2245.56元。但如果申请缩短贷款期限为15年,尽管月供增加到2621.58元,但30万房贷15年总利息降为17.2万元,能省下超过5万多元的利息。但他同时提醒,老房贷明年就要执行新的贷款利率,年内或将再次降息,因此目前提前还款并不是非常好的理财方法。此外,购房时获得房贷利率7折优惠的市民,目前就更加不适宜提前还款,因为同样的钱存在银行,利息可能比付房贷的利息还要高。

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