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国务院联手银监会 楼市新一轮调控或来

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-08-04点击数:

  

  【国务院联手银监会 楼市新一轮调控或来】

  发改委宣布拟出台商品房反暴利规定,银监会也要求银行开展新一轮房贷压力测试。有分析认为,房价迟迟未现松动,国内楼市或迎来新一轮调控。

  另一方面,数据显示近期部分城市商品房成交量出现反弹,价格则继续呈现僵持坚挺局面。

  国务院:房价控制目标较宽松

  26日晚国务院楼市督查组公布了督察报告,报告称部分地区本年度新建住房价格控制目标较为宽松,与人民群众的预期还有一定距离是突出问题,保障房资金筹措不到位、配套调控措施力度不足是重点问题。

  对发现的问题,督查组已向省(区、市)人民政府和有关城市人民政府提出明确整改意见。目前,有的问题已整改完毕,有的问题正在抓紧整改。

  国务院督察组完成对16省市的调研之际,银监会也要求银行开展新一轮房贷压力测试。房产专家认为,目前在房地产市场逐渐“退烧”、房价“拐点”尚不明显的情况下,楼市调控或将向着更长期、更纵深的方向发展,房地产信贷政策、土地政策、税收政策都可能再度加码。

  银监会:新一轮房贷压力测试

  银监会近期要求银行开展新一轮房贷压力测试,其中对北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州和南京7大城市要求需按房价下跌50%的条件测算。此外,市场各方对税收、土地等方面的政策升级的预期也进一步增强。

  受调控加码预期的影响,上周各大城市住宅成交量仍于低位徘徊。据中原地产监测,上周9大城市新建住宅成交量与前6周的周均值相比微增4%,与去年同期相比下降66%,仍处低位。分城市看,北京等7个城市上周成交量仅为去年同期水平的2至5成,上海、广州由于去年同期成交较为平稳,上周恢复至去年同期的8成左右。

  上周各大城市二手住宅成交量亦持续低迷。中原监测的5大城市中,上海、广州、深圳、天津的二手成交量较前4周均值持平,而北京由于前几周成交过低,上周成交环比增加50%。同时,二手挂牌价格初现松动迹象,虽然5大城市二手成交量同比均下滑6成左右,但是新增客源量同比却未现下跌,显示市场需求依然存在,因此一旦价格适度下调,可能促进市场成交。

  房产税试点城市价格未降

  今年1月28日,上海、重庆正式推出房产税试点,到今天已经运行满三个月。在房产税及一系列调控措施影响下,上海、重庆二个城市的楼市成交量低迷,特别是高档楼盘受到冲击较大,但目前这些城市的房价仍然坚挺,并未出现明显下跌,甚至还有微涨,房产税对于楼市调控并未产生立竿见影的效果。

  4月20日,国务院召开常务会议,把调整完善房地产相关税收政策作为其中一项重要的内容。从政策层面上释放出的信号显示,作为房地产宏观调控中的一条重要措施,房产税的试点将会继续走下去。是否全面铺开,尚不得而知。

  据报道,国家发改委经济顾问、著名经济学家国世平曾透露,房产税有望明年在全国范围内开征。 国世平透露,全面征收房产税是中国最大的政治。到那个时候,买房子很便宜,但是每年交几万甚至几十万的房产税将会是很大的负担。

  发改委:拟出反暴利规定

  今年3月,国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售明码标价,并不得随意涨价。国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示,该规定的出台,是为了加强房地产市场价格监管,着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题,以维护房地产市场的正常价格秩序,保护消费者合法权益。

  许昆林日前更透露,在商品房销售明码标价规定实施之后,官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中,实施反暴利法规定是最重要的措施之一。

  华远地产董事长任志强在微博中回应称,“这个好。可以让全社会公正的了解谁是暴利,另(别)总被埋在欺骗之中”。随后,任志强又称“现在被垄断的是土地”。

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