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主动接受上浮你才能拿到贷款吗?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-19点击数:

  

  近日有媒体报道称个别银行支行网点将首套房贷利率上浮15%,有分析认为深圳楼市信贷政策近期 也是再次收紧。不过,记者走访的多家银行支行网点中,并未上浮15%。

  也有中介人士说:主动接受上浮才能拿到银行贷款。

  记者在走访中了解到,基准利率仍是深圳首套房贷款利率主流,工农中建交五大行以及招商银行、兴业银行、光大银行、北京银行等首套房贷利率均为基准利率,二套上浮20%。目前,仅民生银行、广发银行等部分银行上浮10%,二套房贷利率基本为上浮20%。

  房贷利率不排除未来上调的可能性

  今日,多家银行向新深报记者证实,目前深圳大多数银行首套房贷利率仍执行得是基准利率,但不排除未来会上调的可能性。自6月初执行首套房贷利率上浮10%之后,今日民生银行表示,目前仍维持该利率不变。

  民生银行的多家支行均表示,自6月初将首套房贷利率上浮10%之后,目前支行网点首套房贷利率与深圳分行保持一致,首套上浮10%,二套上浮20%。至于未来是否改变,网点人员介绍,接下来要等通知,按照政策规定走。

  民生银行深圳分行相关负责人表示,分行执行首套房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍,各支行受理按揭业务时需综合考虑客户资信状况,坚持收益和风险相匹配原则,不得低于该标准。

  民生银行内部人士表示,支行网点可以根据自身情况以及客户资信状况综合考虑,不排除个别网点将首套房贷利率上浮15%,但这属于极少数行为。一般而言,会在上浮10%的基础上结合客户资信状况具体问题具体分析,而不是选择统一上浮。

  广发银行相关负责人表示,目前首套房贷利率仍为上浮10%,各支行网点无定价权。

  一位建设银行深圳某分行信贷经理表示,目前建设银行广东分行已经执行首套房贷利率上浮5%,不排除深圳地区或将上浮。

  “主动接受上浮才能拿到贷款”

  “实际上很多首套房客户都要主动接受上浮10%才能拿到贷款,甚至要主动接受上浮更多”,一位大型地产中介人员表示,尤其是不少客户尽管是首套房,但由于卖小换大有贷款记录只好按照二套计算,接受上浮20%。

  史上最严的“认房认贷又认离”3·17新政后,深圳楼市无论房屋均价还是个人住房信贷总额都下降。6月深圳房价中位数已经跌破6万元/平方米。同时,相关数据显示,6月深圳市商品房成交套数比3月下降36.9%。

  8月3日,深圳市银监局发布会披露,“3·17新政”实施以来,深圳市个人住房贷款发放金额持续回落,6月份又创新低。6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元,较3月份下降33.75%。

  新房放贷速度快于二手房

  李林(化名)是中国银行东城区一家支行的业务员,负责房贷放款等业务。在刚过去的两个月,他只做了两单房贷放款业务。“一方面,这几个月房屋成交量下跌,前来贷款的客户减少很多。另一方面,我们银行主要做新房的审批,而最近又没有新的楼盘开盘。”

  因办理房贷业务的客户减少,房贷放款速度有所加快。“3·17新政前后,市场火热,贷款下来要三个月。现在快则一个月、慢则两个月放款。”李林说,新政对审批的把控也有一定的影响。“房贷审批更加严格了。”

  记者在万科某楼盘了解到,售楼处与包括工农中建交在内的多家银行合作,首套房贷利率的主流仍是基准利率,基本不与将首套房贷款利率上浮10%的银行合作。同时,目前房贷发放速度加快了,通常楼盘封顶后一个月左右可以发放。

  “这也是市场选择的结果。有那么多家银行可以合作,而且首套房利率是基准利率,为何要选择上浮利率的银行贷款呢?如果信用极好的客户,还可以拿到95折甚至9折的优惠。”销售人员表示。

  一位建行的信贷经理表示,新楼盘的放贷速度快于二手房。尤其是像万科这样的大型地产开发商,一般楼盘封顶后的一个月内便可以放贷。如果是二手房,放贷速度还是比较慢,通常两三个月。

  数据

  国家统计局:房地产过热局面已经降温

  “经过这一轮的房地产调控,房地产市场过热的局面应该说是降温了。”今日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求得到了控制。

  国 家统计局今日发布数据显示,1-7月份全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中,住宅投资40683亿元,增长10.0%,增速回落0.2个百分点。1-7月份,商品房销售面积86351万平方米,同比增长14.0%,增速比1-6月份回落2.1个百分点。

  研究院院长严跃进认为,“此前低利率环境下的各类投资节奏已经放开,近期部分投资则开始受到了资金全面收紧的影响。”

  “尽管商品房销售面积在放缓,但仍然保持了10%以上两位数的增长,房地产开发投资尽管增速小幅回落,但和去年同期比还是比较高的。”毛盛勇说,目前房地产市场有所降温,但总体运行平稳。

  他同时表示,房地产市场的降温或者适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。

  预期

  业内人士:全年房地产销售将创纪录

  从国家统计局今日公布的数据计算得知,7月单月全国房地产市场成交商品房面积11689万平米,同比涨幅仅2%,住宅销售面积为10085万平米,同比上涨0.3%,基本持平。环比大幅度下调,商品房销售面积跌幅达到了41%,其中住宅跌幅达到了40%。

  “1-7月房地产销售面积同比累计涨幅为14%,为最近两年最低。”张大航预计7月单月销售为年内最低。“一方面6月高企的销售面积透支了市场;另一方面,三四线城市库存减少,可售房源减少,而房价在上升。”

  张大航预计,2019年中国房地产市场销售面积与销售金额将再次刷新历史记录。

  国家统计局数据显示,2016年1-7月全国房地产销售金额为5.76万亿。2016年全年销售金额为11.76万亿,后5个月卖了6万亿。

  “2019年前7个月已经销售了6.85万亿,今年后5个月只要卖4.8万亿,就和去年持平了。也就是说,今年后5个月和去年后5个月相比跌幅不超过25%,就刷新纪录了。”张大航认为,截至目前,2019年单月销售额未出现同比下调,今年销售额必定刷新历史记录。

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