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有关房贷几个问题的精彩回答

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-15点击数:

  

  关于房贷,大家应该都是会有不少的问题,比如房贷还清后可否二次抵押贷款,房贷利率的上调对月供的影响等等,下面,小编来帮大家仔细的捋一捋。

  问题1、房贷还清了,还能再次贷款吗?

  之前贷款买的房子,房贷现在已经是还清了,还能用这套房子再贷款吗?我是说再去抵押银行贷款

  回答:当然可以。

  1、房子在没有抵押的情况,是可以直接去银行办理抵押消费贷款。

  2、贷款额度一般为你房子评估价的6-7成,比如你房子买一手房合同价是100万,现在经过评估值为300万了,你的贷款额度就为180-210万。

  3、你能否贷到你的最高额度,取决于你的个人收入流水。同时,您家庭名下没有其他负债,如果有负债的话,收入证明需要开到覆盖所有负债的2倍甚至以上。

  举个栗子,你月供8000,那么你的收入证明至少要有16000.

  问题2:房贷利率上调,原房贷合同利率是否会上调?

  央行的基准利率上调,原贷款合同的利率当然也是会上调。

  1、如果你合同上是基准利率,央行利率上调,你的利率会随着央行利率上调;下调也是一样。

  2、如果你合同上是基准利率打9.5折,同理,央行利率上调,你的利率是在央行上调的基准利率上享受9.5折的优惠。

  举个例子:

  1、目前基准利率4.9%,你合同是9折。如果央行基准利率上调到5%,你享受的利率就是5%*0.9=4.5%。

  问题3:这种情况房贷好批吗?

  我买的房,首付20%,想贷款44万,月供2200。我的情况是这样的。我老婆名下有车贷5700,有微粒贷30000。我名下有招联金融消费贷款十几条,拉卡拉贷款几条,还有几个其他的。目前,我老婆微粒贷上个月已结清,我的各种消费贷也全部结清,除了两个不能提前还的,一个月还300,一个月还800多。现在问题是,征信上有的更新过来了,有的还没更新过来。我老婆是主贷人,流水一个月一万多,我付贷,流水一个月可以一万多。上个月在昆仑银行递交的资料,让我把这些消费贷款都还了,这个月又说需要征信更新。那现在假如这个月征信更新的慢呢?只能换银行了?中行可以吗?

  1、贷款44万,月供2200,很多银行对月还款额在3000以下的都不需要提供流水。

  2、根据你的描述,收入达标。只要征信没有逾期,贷款还是很好批的。

  3、征信更新,消费贷款,需要1-2个月的时间。

  总之,你房贷只要征信没问题,你收入也达标,月供才2200,好批。

  问题4: 房贷需要多长时间?

  需要去跑几次银行啊,之类的,在外地打工不知道要请多久的假才比较合适?

  房贷分商贷和公积金贷款。

  1、商贷放款时间一般会比公积金快。理论上一个月是可以完成整个贷款审批到放款的过程。

  整个流程如下:

  买受人提供按揭资料(包括征信)---银行审批2个星期----房管局抵押----银行放款。

  2、公积金各个地方政策不一。我见过有买房了一年之后才放款的。

  3、某些银行最新政策:为适应定价管理要求,自6月2日起,各机构上报住房贷款首套不低于基准利率,无首付款监管(含首付款冻结)基准利率上浮5%。

  对于不符合以上定价要求的业务,集中录入岗一律退回。同时,对于前期受理的存量95折住房贷款业务,如客户可接受调整至基准,可立即放款;如客户不能接受提价,请单独报备分行、排队逐步解决。

  问题5:经适房能不能办理贷款?

  明确告诉你,可以贷款。

  1、建住房[2007]258号关于印发《经济适用住房管理办法》的通知 第九条中明确规定,“ 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知”。

  2、一般首付比例30%左右。

  3、关于经适房不能办理贷款的误解

  由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。有些银行会推脱,"5年以上经济适用房取得完全产权后,才可贷款购买."

  但是,《经济适用住房管理办法》已经明文规定,经适房可以贷款。所以各地的政策可能会有一些差异。

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