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这些二手房是无法申请二手房抵押贷款的

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-12点击数:

  

  二手房抵押贷款,是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行办理贷款,可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  对于抵押的房屋,一般都会有一长串的规定,比如面积不能太小、房龄不能太老什么的,其实这些条件总结起来四个字就能概括:能卖、好卖!是的,银行之所以欢迎房屋抵押贷款,还不是为了降低贷款风险,一旦借款人无力或不愿还款,银行可以处置抵押房以挽回自己的损失,这个时候“能卖、好卖”就是最基本的条件。

  所以,并不是所有的二手房都能申请抵押贷款,比如这几种类型的房屋:

  1、小产权房

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  因为没有合法有效的产权证,所以银行是不可能接收这些房子作为抵押物的。

  2、老房、小房

  老房中的“老”,是指房龄太老,比如20年以上的房龄;小房中的“小”,是指面积小,比如50平米以下的房子,这两种房子因为变现能力差,很多银行是不肯接受的。

  3、权属有争议的房子

  比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,因为权属模糊不清,一旦出事很有可能无从处理,所以银行是不会接受这些房子作为抵押房屋的;同时,这也是国家法律规定的内容之一。

  4、依法公告列入拆迁范围内的房屋

  根据《城市房地产管理条例》规定,列入拆迁范围的房屋不可以抵押。

  5、未满5年的经适房

  如果您购买的是经适房,5年之内是无法上市交易的,同样银行也拿不到他项权证,所以不能办理抵押贷款。但是在5年满之后,可以补齐土地出让即可上市交易成为商品房,这个时候就可以抵押了。也就是说,经济适用房是可以申请房屋抵押贷款的,只是时间问题而已。

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