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签订房屋抵押贷款合同的几个细节

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-10点击数:

  

  在申请房屋抵押贷款的时候,我们知道如果逾期时间过久会导致房子被法拍,哪怕时间没那么长也会产生种种后果。殊不知,还有一些问题大家却很少意识到:

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  1、房屋贷款利率不是一成不变的

  在签订房屋贷款合同时,贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下,银行都会选择浮动利率,即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

  2、贷款上浮(或下浮)的幅度在贷款期限内是否变动?

  在贷款利率方面,除商业贷款基准利率之外,一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠。不同的银行折扣优惠不同。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。需要注意的是,北京很多银行已经取消了首套房9折优惠,执行95折利率。

  3、“等额本金”和“等额本息”两种还款方式的选择

  在签订房屋购房合同时,需要自己选择还款方式。一般情况下,还贷有两种方式,“等额本金”和“等额本息”。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而还的利息越来越少,因此起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),通俗地讲,等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”,但本金与利息的比例是变化的。

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