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深圳按揭房再贷款攻略

作者:KOTAO来源:一站贷款日期:2019-07-01点击数:

  

  按揭中房子也就是通过按揭贷款买房,贷款还没有还清,房子还抵押在按揭银行的房子;而我们国家在2008年就出台了政策规定一套房子只能抵押给一家机构,也就是说按揭中的房子在未解除抵押状态前是不能进行再次抵押的,那么,按揭中的房子还能不能再贷款呢?

  当然是可以的!按揭房再贷款操作指南按揭中的房子做贷款有三种方式:

  1、赎楼再抵押: 即通过赎楼还掉原银行欠款,解除房子抵押状态后重新再银行进行抵押贷款,贷出升值部分

  优点是:和抵押贷款一样,额度高、期限长、利息低,缺点是:操作繁琐需要先进行赎楼,找担保公司垫资赎楼的话会多出一笔赎楼利息,成本较高。

  2、信用贷款:以月供还款记录在银行申请一笔无抵押信用贷款,银行会根据月供金额及还款时间的长短来确定贷款金额

  优点:简单方便,下款快(1-3天放款)缺点:利息相对较高

  3、加按:前两者的集合体。特定的几家银行对按揭在本银行的房子有空间的前提下,不需要赎楼,通过信用贷款的形式把房子多于空间贷出来给有需要的客户。

  特点:利息比赎楼抵押贷高比信用贷低,额度比赎楼抵押贷低比信用贷高,期限基本和信用贷款一致或稍长比赎楼抵押贷短

  至于具体选择哪种方式进行融资贷款,主要看个人需求和自身条件

  如果需要大额资金或者想贷款期限长,月供压力小、利息低的,房子有空间首选赎楼抵押贷款

  如果只需要少量资金短期周转根据房子空间大小选择做加按或者信用贷款

  而深圳的房子在近两年来升值较快,所以大多数两年前购买的房子都是有升值空间的,也就是说都可以进行赎楼再抵押或者加按,有资金需要的朋友不妨考虑下深圳房产抵押贷款。

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