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买卖赎楼找担保公司的好处

作者:KOTAO来源:网友提供日期:2018-06-23点击数:

  

  各类买卖赎楼

  啥叫赎楼?没有接触过二手房交易的人此时一定的是一脸懵逼。在二手楼交易的时,如果是卖方的房产是按揭购买且是贷款的是尚未结清的,由于是其房屋的抵押是给了银行的,是需结清欠款的,赎出房地产证,才能是进行正常的交易。

  

各类买卖赎楼


  赎楼担保是指的是在卖方是不采取自主赎楼的清况下,是可由担保公司是提供的担保,银行是向卖方是发放短期的信用贷款,或者是由买方是按揭银行的是提前是发放的贷款是用于还清原银行贷款的,或者是由担保公司垫资赎楼,赎出的房地产证,从而是完成房产的注销抵押登记,过户及重先抵押登记等手续。

  很多的二手房其实是的有“债”在身的,据称二手房交易需要“赎楼”的占了八成,所以我们得好好研究赎楼的流程了。赎楼的业务办理流程如下:一起和一站贷款去看看

  1、买卖的双方是达成成交意向的,签署的买卖合同;

  2、买方是将材料是递交银行审批的(如需按揭);

  3、卖方是签署赎楼的协议办理委托的公证;

  4、买方交付首付款是至资金的监管账户;

  5、垫资前是对房屋的信息是再次核查;

  5、担保公司是帮卖方是赎出楼房的,是解除抵押的;

  6、担保公司是办理过户收取的放款,赎楼的完毕。

  7、办理的抵押手续(按揭客户);

  8、银行是放款,赎楼是完毕。(按揭客户)

  申请赎楼的时候要带哪些资料呢?

  1、房产的交易买卖的协议及首期款的证明复印件;(需验原件)

  2、 买卖双方的身份证复印件;(需验原件)

  3、 房地产的复印件;

  4、 原《借款的抵押合同》;

  5、 卖方是在原按揭银行贷款的还款清单是及本息的余额清单;

  6、 查档单;

  7、 担保所要求的其他资料。

  关于是找担保公司赎楼的问题,你也是要注意的哦!

  正规的担保公司是对于赎楼的每个流程都是会严格的控制,相对于是买方的自行是拿现金是为卖方赎楼的风险低。但是该方式中,要是买家的是提前供楼的,而且是此种的方式是买家风险也还是存在,因为是用买方的贷款去还卖方的钱,如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,则房屋无法过户,银行直接向担保公司追讨钱款,担保公司会向买家追讨钱款。因此,买方为规避该风险,可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼,等卖方赎楼出来后再进行过户登记,由买方支付首期款,办理贷款按揭手续。

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