由于先新房的价格是日逐上升，所以有很多人因为资产的压力，所以就会把目标转为于二手房市场，不过有很多人对于二手房的交易步骤并不是很清楚，所以导致在买卖的过程中出现许多的难题，那样，我们一起来解答一下二手房交易步骤详细说明及其大家在班里二手房过户需要哪些材料，一起来参考一下。（详细信息进一步了解平安银行先息后本贷款个人信用贷款可查看更多）
二手房交易步骤详细说明
1、认识房子状况。
买家掌握房子总体现状以及产权年限情况，需要卖家给予合法的有效证件，包含房屋产权证书、身份证证件及其它有效证件。
2、查册。
交易双方持房产证原件或按揭合同正本到房管部门查房产档案资料。
3、签订合同。
如卖家给予的房屋合理合法，能够买卖，买主能够缴纳定金(却不是房产买卖的必走程序流程)。甲乙双方根据商议，对房屋坐落部位、产权年限状况及成交价格、房屋交付时长、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
4、申请办理产权过户。
买卖方一同向房产交易主管部门提交申请，主管部门要检查相关证书，核查产权年限，对符合主板上市条件的房屋准许办理过户手续。如果存在无产权或部分产权年限没有得到别的产权共有人书面同意的现象，则回绝申请办理。
5、立契。
房产交易主管部门审核批准后，交易双方才能办理立契办理手续。
6、缴纳税费。
税金的组成较为复杂，应该根据买卖房子的特性来定。例如房改售房、经济实用房与其它商品房的税金组成是不一样的。
7、申请办理产权转移过户手续。
交易双方在房产交易主管部门办理完产权变更登记后，买家凭领到房屋产权证通知书到颁证单位领取一个新的房产证。
8、结清购房款领到房产证。
买家结清全部购房款，领到房屋产权证，卖主交货房子并还清物业管理费。
申请办理二手房过户要什么原材料
(一)卖家需提交的材料：
1、夫妻两人或其他共有人的身份证户口本，外地人需临时居住证;
2、户口本原件;
3、房屋产权证，即《房屋所有权证》正本;
4、夫妻两人或其他共有人方章各一个;
5、结婚证书、单身证明(离婚证书或离婚判决书)正本;
3、网签备案的买卖房屋合同;
4、税费缴纳证实。
(二)买家需提交的材料：
1、身份证户口本，外地人需临时居住证;
2、户口本原件;
3、人名章(正方形章)一个;
2、网签备案的买卖房屋合同;
3、税费缴纳证实。
值得关注的是，出售现有房子，须提交共有人亲身出具的同意凭证;出售房子出租，须提交承租方亲身开具的放弃选购凭证;承租人不可以亲身到场的，须提交经公证处公证的授权委托书。
有关二手房交易步骤详细说明，申请办理二手房过户要什么原材料的全部信息就到了这了，希望大家在申请办理二手房过户的时候能够有一定的帮助，由于二手房的买卖跟普通的房子而言，买卖的办法是更为的复杂，并且需交的原材料也是相当的多，因此引起纠纷也是越来越大，所有为了能能够顺利的办理二手房交易，若是在过程中出现难题，一定要及时的解决。
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