有的朋友在买房以前，并没有仔细认真的想要要自己选购怎么样的房子，导致在售楼部看房子时，简易听完房产销售的讲解，就定了房，等回到家里以后仔细一想，就有些后悔莫及，有的朋友问，买房子不想要了可以退吗?怎样才能有效退租呢?
买房子不想要了可以退吗
买房是志愿个人行为，并不是强制性，假如买房者买房子以后不想要了，那就是能选退租的，但是退租也要看详细情况，假如交易双方签订了购房协议书，买房者明确提出退租要求，极有可能需要承担合同违约责任。（详细信息进一步了解银行借款多久可以审核出来可查看更多）
怎样有效退租
商品房的交易不同于其他日常生活消费品的买卖，以其交易周期长，涉及到资金额大，权利义务关系繁杂，因此对于有效退租状况也是有明确的规定，一般下列碰到以下情况买房者退租不承担合同违约责任：
1、房地产商未取得商品房买卖许可证书
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条要求，出卖人未取得商品房买卖许可证书明，与购房人订立的商品房买卖合同书，理应评定失效，但在提起诉讼前获得商品房买卖许可证书明的，能够评定合理。
2、房子存在重大产品质量问题
诸位在验收房屋的时候一定要谨小慎微，如果遇见买房者觉得主体工程品质不符合要求的状况，买房者可以依照相关规定授权委托工程检测组织再次核实，经核实，确属主体工程品质不符合要求的，买房人有权利退租。
3、房子面积误差比平方根超过3%
购房人在购房时经常会出现具体面积和合同约定的总面积存在一定的偏差，自然，买卖协议能够根据彼此法律行为积偏差的处理方式开展承诺。假如没有约定得话，面积误差比平方根超过3%，购房人能够要求终止合同、返还已付购房的钱及利息。
4、整体规划工程变更
买房者假如察觉自己购买的商品房如果因变动整体规划、设计方案造成结构类型、房型、室内空间规格、房屋朝向转变，及其发生合同约定的别的危害商住楼品质或是使用方式情况之日起，房屋出售者要在一定时间内通知函买房者，购房者在接到通知后能挑选是不是退租。
5、房地产商延期交房
房地产商延期交房的现象现实生活中还是比较常见的，但延期的时间不多得话，一般都不会有哪些纠纷案件造成，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条依据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟支付房子或是购房人延迟付款购房的钱，经催告函后在三个月的合理时间内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但被告方另有约定的除外。
买房不是一件小事情，大伙儿在买房之前一定要先计划一下，防止购买到使自己后悔莫及的房子，假如是因为买房者主观因素要想退租，还要面临违约赔偿风险，但是如果遇见上边几种情况，买房者就是属于有效退租了。
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