每个人在日常生活都面临着各种各样经济负担，资金周转不开时，借款可以帮助你渡过难关。
今天就给大家讲一讲有关房屋抵押贷款需要的材料和限制条件。
办理房产抵押借款所需资料一般如下所示：
身份证件、户口簿、结婚证明、个人收入证明（详细信息进一步了解借款软弱无能还应该怎么办可查看更多）、抵押房产的房地产证及分析报告、借款用途证实、金融机构规定的其他材料。
办理房产抵押贷款的限定
1、年龄要求
借款人需达到18岁，且65周岁以下，并且是具有完全民事行为能力的普通合伙人。
2、职业收入不稳、信用不好、无偿还能力等针对个人征信限制
房屋抵押贷款对借款人的收益与和个人征信及其借款偿还能力有一定的限定，收入流水不足、个人信用未达标、偿还能力不够都会面临拒贷或是调额风险。
3、房屋评估差异的限定
申办房屋抵押贷款时，需提供分析报告，金融机构还会特定资产评估机构再次对拟抵押房产的价值进行评估，若二者进出比较大，会被银行认为有贷款诈骗行为，拒贷概率便会比较大。
4、金融机构规定的其他无法达到借款条件的限制
（1）所有权来源的特性是限定质押（包含福利房、小规模房、行政部门土地划拨、免减土地价格土地资源），又很未取得全局同意的。
（2）依据城市规划建设，城区政府部门确定取回土地使用权证的。
（3）司法部门、行政单位依规判决、确定封查或者以其他方式限定房地产业权利的。
（4）一共有房地产业，没经别的共有人书面同意的。
（5）所有权有争议的。
（6）法律法规、政策法规或市人民政府要求严禁抵押的。
（7）除乡（镇）、村公司工业厂房等房屋建筑占有范围的集体土地所有权和依规承揽并且经过发包单位允许抵押的荒地、荒沟、荒丘、荒滩等荒山的集体土地使用权证以外的其他团体土地使用权证。
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