房产抵押贷款的贷款人一般都是对着高额度来的英文，并且利息也相对较低，还款期限长，每月的还款压力小。
可是想贷是多少信用额度并不是在于你的想法，是很多因素所决定的，例如所选择的银行和贷款公司，贷款人自已的标准，全款房或是按揭房抵押，借款人的征信情况和偿还能力怎样这些。
全款房抵押借款
全款房抵押贷款额相对来说高，而且能贷的期限也长，依据房产的使用价值、楼龄、部位等进行综合评定。贷款额一般都是房子现阶段价值的70%，不同类型的房产类型能贷的额度也不一样，例如独栋别墅一般都是出总额的50%~60%。
这类抵押借款的好处在于不一定是自己的房子，就算房屋产权证不是自己的，但是只要通过屋主自己允许，而且屋主自己想要相互配合出来办理流程，还可以用第三人的房来申请贷款。
大部分，在所有的借款中，全款房抵押贷款的利息真的是最低的，年化利率一般都是在目前贷款基准利率的基础上进行一定的上调，比很多地区二套房的按揭利率都也要低。
贷款房二次抵押贷款
假如借款人的房贷还款纪录优良，无超期等信用不良记录，且月供还贷时长达到银行的二次抵押贷款标准，那就可以把房地产开展二次抵押贷款。但是部分金融机构拒绝接受二次抵押，大伙儿提早咨询一下。
贷款房二次抵押贷款一般也是出房子估值的70%，但是需要减掉按揭贷款的余款，才算是二抵抵押借款的能贷信用额度。实际也要看本地银行的现行政策，地域不一样，金融机构不一样，标准也会有所不同。
以上就是关于全款房和按揭房抵押贷款的额度的具体内容，如果你也想办理房产抵押借款，不清楚（详细信息进一步了解光大年金借款可查看更多）怎么选择银行贷款和产品，或者自己去银行贷款被拒，欢迎咨询。
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