近来企业有一个新入职员工问我“商住楼能做深圳房屋抵押贷款吗？”，对于这个问题，坚信电脑前面的朋友都想要知道回答，今天我们就来讨论下。 在通常情况下，商住楼都是能够申请办理深圳市房产抵押贷款，可是如果出现了以下情况就算用商住楼做抵押也是很难申请到银行借款： 第一种，商品房的房产证都还没出去 房产抵押贷款全称是房屋抵押借款，要用产权证办理抵押登记手续，如果客户购买的商品房产权证都还没出去，自然也是申请办理不上抵押借款。 第二种，商品房的产权年限不清楚 贷款公司规定贷款人用于抵押的房产产权务必状况，倘若商品房的产权年限不清楚、有产权纠纷，贷款公司自然不会接纳这种房屋。 第三种，商住楼牵扯债务纠纷纠纷案 假如商住楼有债务纠纷纠纷案，金融机构出自于风险性考虑到，是不会回绝这种商住楼申请办理房产抵押贷款的。 第四种，贷款人个人资质难题 金融机构针对申请办理房产抵押贷款的客户，不仅对房子有要求，对借款人的资质证书还会调查，假如贷款人年龄大、个人征信记录差、没有足够的偿还能力，申请办理银行的房产抵押贷款也是很难取得成功。

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