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房价会下跌,未来几年房价的趋势是什么?

作者:来源:一站贷款网络日期:2022-06-24点击数:

  

网上很多人说房价会下跌,未来几年房价的趋势是什么?事实上,从近几个月国家的相关政策信息来看,各种政策已经反复暗示,恐怕我们普通人无法理解未来几年房价的趋势。现在有房子的人期待涨,没有房子的人期待跌,但有一件事基本上可以证实,房价飙升的时代已经不复存在了。如果你回去过去十年,投资一定是买房子,因为买房子必须赚钱,只是涨多少的问题,但从现在开始,买房子和股票是一样的,也会有损失本金的风险,投资房地产不再是一种必要的投资方式。大规模的降价也会存在,但只会出现在一些特定的地区。如果你期待一线城市的大幅下跌,然后很容易复制底部,你现在可以告诉你,这基本上是不可能的。

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简单粗暴地以“人口红利消失”来断定房价会下跌,但真实情况并非如此

许多人认为房价会下跌,他们的主要原因是人口理论,也就是说,中国人口增长放缓,未来大多数年轻人将继承房子,许多将继承多个房子,会出现更多的房子,下一代没有必要和动力买房子,所以房价肯定会下跌。这种观点,粗略看起来很合理,所以很多人相信,但情况并非如此,我们不要说未来十年,人口会继续增长,如果人口真的开始减少,不会出现平均减少,但有些地方人口减少,有些地方不减少,甚至有些地方人口会继续上升,所以这些城市的房价会呈现不同的趋势,房价集体下跌不会出现在所有城市。

每个城市都有一个基本的人口要求,如果这个地方的人口太少,并且低于人口标准,那么当地的配套设施,也就是那些生活中不可或缺的设施,比如学校、医院、商场,等等都会相应减少。比方说一个城市只有几万人口,很难去维持三甲医院或是重点高中,同时高铁飞机也只覆盖人口密集的城市,所以当人口规模低于宜居标准,就会迫使那些比较追求生活质量的人离开,然而留下的人支撑不了发展,产业也提供不了足够的就业,那么当地的配套、对商人及人才的吸引力,就会进一步降低,最终就会形成一种人口加速外流的情况。

成都、贵阳等城市之所以宜居,是因为它们的人口达到了一定的规模,生活设施齐全,但生活压力不大。相反,我们可能很少看到人口快速流出的情况。这是因为在中国,即使是非常小的城市,在过去的几十年里也有周边农村人口的流入,大量农民成为城市居民,支持配套设施的投入。然而,城市化已经迅速完成,城市人口的比例已经从20年前的30%增加到60%。我们还可以发现,农村地区的年轻人口越来越少,未来小城市不会有新鲜血液流入。

中国新一轮城镇化规划正在制定中,预计今年将出台

人口减少会影响人口减少的地区

当人口减少时,首先受到影响的是人口减少的地区。如果小镇人口低于宜居标准,人口再次减少,就会开始加速废弃。这一规律在国外一再难以证明。我相信你已经看到美国和希腊一些地方免费送房子的消息,那些曾经繁荣但现在被拒绝的地区。相反,世界各地的大都市并没有受到人口减少的影响,房价应该上涨的仍在上涨。例如,在德国,老龄化问题严重,人口只有8300多万,约25%是老年人。然而,让我们来看看德国的房价。近年来,它迅速上涨。德国有四个城市房价增长最快,其中柏林是世界上第二个房价上涨的城市。此外,日本是老龄化和人口问题最严重的地方。人口增长了11年,但东京的房价也上涨了11年。

人口的下降不仅没有影响大城市的房价,而且把更多的人从小城市赶到了大城市。因此,人口的下降有利于一线房地产市场。危险的是小城镇和县城的房屋。如果你不是特别需要这些地方,建议你不要急于购买。也许在不久的将来,县城的房价会大幅下跌。过去,县城的房价是由农村人口和返乡农民工提高的。随着农村老年人口比例的增加,村里的年轻人数量减少,他们无法继续向县城输血,而县城的年轻人则迁往大城市,因此县城的刚性需求相对较少。此外,县城土地供应充足,房屋不短缺。当地人已经买了他们应该买的东西,外国投资也不会去小城市。根据《中国百城库存报告》,自5月以来,四五线城市的库存面积每周增加1%,销售周期长达24个月,这表明小城市的房屋销售越来越困难,开发商很快就无法承受资金压力。

然而,这种降价并不是每个人都期待的。在农村和郊区,目前有大便宜的房子,但很多人不会选择买房,因为我们需要工作、医疗、教育和商业生活来满足这些条件。随着人口结构的变化,房屋将变得越来越稀缺,因此,下跌的地方是你不会买的地方,你想买的地方只会继续上涨,这也验证了房子买不买这句话

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