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八天黄金周长假结束,大家对疫情后消费的强劲复苏持乐观态度

作者:来源:一站贷款网络日期:2022-06-24点击数:

  

八天黄金周长假结束,大家对疫情后消费的强劲复苏持乐观态度。据文化旅游部统计,长假期间接待国内游客6.37亿,国内旅游收入4665.6亿元,按可比口径同比恢复69.9%和79.0%。

一些微妙的变化值得关注。据央视新闻网报道,95后首次成为黄金周主力,占30%,排名第一,2019年为14.5%(数据来自央广网),90后占63%,比2019年至少上升10个百分点。由此可见,年轻游客数量明显增加,70后和80后游客数量减少。

生活压力小甚至失业的年轻人提倡旅游,尝试不同的生活,喜欢探索和徒步旅行。然而,生活压力大、子女教育压力大、抵押贷款背负的中年人,旅游动力可能比以前下降。从官方数据也可以看出,上半年中国居民人均可支配收入比2019年同期增长2.4%,扣除价格因素后实际下降1.3%。城市居民可支配收入中位数增长0.4%,平均收入增长1.5%。

今年上半年,高收入人群的收入增收入人群基本没有增加甚至下降。映射到消费市场是消费的两级分化。比如国庆黄金周海南四家免税店零售额同比增长167%;根据阿里2020年十一黄金周消费报告,高星级酒店预订量增长100%;比如很多网友反映,国庆期间SUV汽车卖得好。

但与此同时,核心通货膨胀除了一些价格变化巨大、价格波动频繁或短期的商品或服务后CPI)从2019年的2%降到2020年初的1%左右,今年8月降到0.5%,服装、住宅(租金)、交通价格同比增速降到负值区间。房价上涨,租金下跌就是一个典型的例子。可见,由于收入预期淡化,中低收入人群消费受到影响,相关商品价格无法上涨。

房地产市场也存在这种情况。研究数据显示,今年黄金周重点城市二手房市场升温。18个城市的日均二手房交易比去年同期增长50%,杭州和合肥的日均交易增长1倍以上,重庆、西安、北京、上海和广州的日均交易增长50%以上。此外,国庆期间,重点18个城市的平均二手房交易价格同比上涨约12%,而去年国庆期间平均价格下跌。上海、广州、合肥、南京等城市的价格同比大幅上涨。

价格上涨的原因是上市价格上涨,改善住房需求显著增加,中高价住房交易比例增加。数据显示,北京300-450万刚性需求交易比例较去年下降,450-600万住房比例上升;上海300万住房比例下降,800万住房比例上升,广州、深圳高总价住房交易比例也上升。作者所在的广州一个社区,有地铁、学位住房的优势,每三种住房类型,立即挂出售。

新房市场方面,今年黄金周上海成交13.1万平方米,去年国庆期间还不到1万平方米,复苏强劲。根据中指院数据,广州、北京、深圳黄金周成交面积均超过2018年同期的水平。尽管开发商折扣促销很普遍,但并不包含一线城市的项目。但二线城市来看,新房市场不温不火,大多数区域都在打折促销,三四线楼市打折更普遍,甚至贴着地价卖或亏损出货。

目前,许多二三线城市的二手房挂牌数量创历史新高,比2019年翻了一番左右。国庆期间,这些城市的二手房挂牌价格普遍下降。近年来,虽然二三线城市吸引人才力度很大,送钱、送房、送户口,但从当地高校毕业生就业的角度来看,该省的比例一般为30%-40%。大多数毕业生去了杭州、东莞等一线城市,巩固了这些城市的购买力,房地产市场的分化是合理的。

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