深圳市购房者假如买房时挑选商业贷款，后期可以可以将商贷变为公积金贷款来降低房贷压力。本文将从四个方面详尽讨论深圳购房商贷怎样转公积金贷。
一、掌握深圳购房商贷的相关情况
商业贷款是银行向购房者所提供的贷款形式，一般贷款额度不得超过房屋价值的70%。深圳市购房者挑选商业贷款根本原因是发放贷款的速度很快，且没有限购。但商业贷款利率一般比较高，贷款年限比较短。
假如购房者前期选了商业贷款，但后面需要变为公积金贷款，要了解以下情形：
- 首付：在购房者购买房产时，需缴纳一部分首付。如果你想要将商业贷款变为公积金贷款，要确定首付是否符合公积金贷款的需求。
- 贷款年限：公积金贷款的最长期限为30年，而商业贷款期限通常是在10-20年期间。因而，变为公积金贷款后，购房者必须重算贷款年限以确定贷款还款方式。
- 贷款额度：公积金贷款的贷款额比较高，但必须满足一定的限制标准。购房者需要确保贷款额度合乎公积金贷款的需求。
二、向银行掌握转换标准
购房者应当向借款银行资询转换商贷为公积金贷款的前提条件。不同类型的银行有着不同的转换标准，有一些银行对购房者所属的企业有特殊要求。购房者要了解相关要求并提供相关材料。
银行很有可能规定购房者提供以下材料：
- 买房合同
- 购房者身份证、户口簿、结婚证明等
- 购房者的工资收入证明和社保缴纳证明
- 购房者的在职证明和公司证明
三、得到银行许可的
购房者应当向银行递交转换申请办理，并依据银行的需要提供相对应材料。银行会让购房者的相关资料进行审查，假如审批通过，银行会以书面形式向告之购房者签定一个新的借款合同。
购房者应注意下列常见问题：
- 旧贷款提前还清：购房者必须进新贷款放款前将原有的商业贷款结清。
- 新贷款流程：购房者需办理新借款合同和办理手续，包含在公积金账号上签订相关手续。
- 银行贷款利率：购房者要了解新贷款的利息和贷款还款方式，然后进行适当调整。
四、制定还款协议
购房者在转换结束后，必须制定还款协议。公积金贷款的贷款年限相比商业贷款会更长，购房者还可以在还款协议中加入更多韧性。比如，能够提前还贷、分期付款等方式来缓解资金压力。
五、汇总：
深圳市购房者购买房产的时候选择商贷，但是要想缓解资金压力，能将商贷变为公积金贷款。转换过程需要购房者根据自己的情况向银行资询转换标准，并提供相关材料。银行会让购房者申请进行审查，假如审批通过，银行会签署一个新的借款合同并制定还款协议。
本文由深圳贷款公司梳理。
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