近期接触到了很多人都，应该做房地产抵押借款，原先认为只要有房子就能替你申请成功借款，后来才发现借款种类很多，借款准入门槛也不一样。我们通常接触过的其实就是信贷和房地产抵押贷款种类二种。信贷简单的说就是利用你的信誉开展借款，比如说你工资收入证明、文凭，固资，公积金社保等，如果你的个人信用记录出不来贷款逾期，银行流水账单较为稳定，金融机构就能让你放款，有银行信用卡特别像。……...
近期接触到了很多人都，应该做房地产抵押借款，原先认为只要有房子就能替你申请成功借款，后来才发现借款种类很多，借款准入门槛也不一样。我们通常接触过的其实就是信贷和房地产抵押贷款种类二种。信贷简单的说就是利用你的信誉开展借款，比如说你工资收入证明、文凭，固资，公积金社保等，如果你的个人信用记录出不来贷款逾期，银行流水账单较为稳定，金融机构就能让你放款，有银行信用卡特别像。而房地产抵押借款就不一样了，一般房子的评估价值、房产特性、房地产抵押状态（一押或是二押）、资信情况不一样，能贷金额也不尽相同，放款的难易度也不尽相同。
大家假设一个客户张总，它的房子都是属于一押情况，资信情况出色，房子其价值全是100万，去分析他能贷得最大金额难易度：
住房最大能贷7.5成，也就是75万。
铺面最大能贷5成，也就是50万。
公寓楼最大能贷7成，也就是70万
工业厂房最大能贷5成，也就是50万
办公楼最大能贷5成，也就是50万。
之上列数是最佳情况，一般来说，能贷的最高级金额放款难度系数是住房＞公寓楼＞铺面＞办公楼＞工业厂房。
而难易度的考核指标和很多有一定关系，一般主要是由房产转现特性确定。例如房屋的变现力最牛，厂房变现力较弱。基本上这一行里都是墨守陈规。
但是，想要做房地产抵押借款的朋友们要记住，并非所有的房子都可以做房地产抵押借款，如院校、幼儿园和等场所公益型主要用途房子，楼龄很久、总面积太小的二手房，不能提供买房合同或购房协议书的房子，所有权有争议房子，动迁范围之内房子等都不可以用于抵押借款。
归根结底，你房子使用价值越大、个人征信报告越优，你可以申请过的贷款额也就越高，也就越容易。
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