尽管9月5年限之上LPR为4.3%，与上个月差不多。但鉴于上个月5年限之上LPR下降产生的影响，9月住宅信贷自然环境进一步比较宽松，总体房贷利率不断创新低。86城流行房贷利率低到下限贝壳研究院数据表明，截止到9月19日，已经有86城流行房贷利率低到首套房4.10%，二套4.90%的下限水准。9月全国各地首套房流行利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套房利率……...
尽管9月5年限之上LPR为4.3%，与上个月差不多。但鉴于上个月5年限之上LPR下降产生的影响，9月住宅信贷自然环境进一步比较宽松，总体房贷利率不断创新低。
86城流行房贷利率低到下限
贝壳研究院数据表明，截止到9月19日，已经有86城流行房贷利率低到首套房4.10%，二套4.90%的下限水准。
9月全国各地首套房流行利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套房利率同比下滑17BP，全国各地二套利率同比下滑15BP，相比去年最高处各自下降159BP和108BP。
8月金融机构放款周期时间25天，与上个月相差不大。在其中一线城市均值放款周期为31天，二线及三线城市均值放款周期时间均是24天。
贝壳研究院投资分析师刘丽杰觉得，现阶段市场修复遇阻，后期市场的恢复仍然需要随性的信贷自然环境作为支撑。现阶段一部分一、二线热点城市房贷利率水准仍高过下限，将来依然存在下降室内空间。
广州市：很多银行二套房房贷利率推行不加一点
依据房企排名统计分析，9月至今，广州市绝大多数金融机构继续实行首套房贷利率不加一点的相关政策，其实就是最少依照4.3%实行。
在二套房房贷利率层面亦有了进一步比较宽松，在其中工行的那一部分分行二套房房贷利率同样也可以推行不加一点的相关政策，其他银行二套房房贷利率均维持在4.9%左右。
除此之外，各家银行的申请流程和放款速率都有一定程度的加速，除公积金组合贷需随之增加放款时间之外，各家银行在信用额度允许的情况下，放款时长基本上在十几天到一个月中间。
而据房企排名统计分析，2023年前八月广州市我市新创建产品的套平均价为407.36万余元，成交均价为37477元/㎡，依照最新5年限LPR，三成首付，借款30年计算，广州市在2023年前8月平均按揭为14114元。
东尚·湾财社新闻记者王艳玲
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