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房地产抵押借款是一种常见的贷款还款方式，但在开展抵押的时候需要遵循一定的相关规定，在其中最关键的就是抵押率要求。文中就来为大家详解房地产抵押借款的抵押率要求。
一、什么叫抵押率？
抵押率就是指贷款金额与抵押物使用价值中间的比例，一般以百分数表示。比如，假如贷款金额为100万，抵押物使用价值为150万余元，那样抵押率便是100/150=66.67%。
二、抵押率要求
在开展房地产抵押借款时，抵押率为非常重要的一个主要参数。不一样银行和金融企业对抵押率要求也有所不同，但一般都会有以下几方面的相关规定：
1.最大抵押率
不同种类的房地产在不同地域，最大抵押率会有不同。一般来说，房屋的最大抵押率能够达到60%~80%，商业行为房产则一般会小于60%。除此之外，不同地区现行政策也对最大抵押率有一定的影响。
2.最少抵押率
在开展房地产抵押借款时，金融机构一般会规定贷款人提供一定的自筹资金做为首付款。这一比例一般为30%~40%，换句话说最少抵押率是60%~70%。
3.抵押物价值分析
在确认抵押率时，金融机构会让抵押物进行评价。评价结果会影响到抵押率明确。一般来说，银行将选择专业第三方机构进行评价。
三、抵押率对借款的危害
抵押率多少直接影响借款额度和利率。抵押率越小，贷款金额也就越高，利率也越小。相反，抵押率越大，贷款金额越低，利率也就越高。因而，在开展房地产抵押借款时，贷款人必须根据自己的情况选择适合自己的抵押率，以保证借款的成功申请与还贷。
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房地产抵押借款是一种常见的贷款还款方式，但在开展抵押的时候需要遵循一定的相关规定，在其中最关键的就是抵押率要求。在挑选银行和金融企业时，贷款人应注意不一样机构抵押率要求，便于选择适合自己的融资方案。
分享一个借款小常识
在开展房地产抵押借款时，贷款人需要提供房屋产权证、土地使用证等证件。如果这个有效证件不完整或者有难题，可能会致使借款申请被拒。因而，在开展房地产抵押借款前，贷款人必须保证自己的有关手续齐全、真实可信。
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