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房产抵押能房产过户吗?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2023-06-14点击数:45

  

(图1)

  房产抵押是指将房屋作为担保物质押给银行或其他金融机构,以获取贷款的一种方式。在房产抵押的情况下,因为房屋权利已经被抵押给了贷款方,因此一般情况下是无法进行房产过户的。本文将会介绍房产抵押和房产过户的概念、房产抵押能否过户的相关法规及案例,以及如何在房产抵押的情况下解决房产过户的问题。

  房产抵押和房产过户的概念

  房产抵押是指将房屋作为担保物质押给银行或其他金融机构,以获取贷款的一种方式。当借款人无法按时还款时,贷款机构可行使其抵押权,将抵押物处置为现金用于偿还债务。

  房产过户是指房屋所有权的变更,将原有房屋所有权转让给其他人的一种行为。在房屋买卖中,一般情况下,买卖双方需要在房地产管理部门办理房产过户手续。

  房产抵押能否过户的相关法规及案例

  根据相关法规规定,房产抵押权利人有权在合同规定的范围内对抵押不动产实行支配,但须尊重抵押不动产权利人的权利。如果贷款人持有有关房屋的抵押权,则债务关系未终结之前,出卖权或变更抵押权,均需经过抵押权人同意。

  如果债务已偿还完毕,抵押物所有权归还原所有人。如果需要对房屋进行过户,则应在该房屋归还所有权后,经过原贷款人同意并解除抵押,然后再进行过户手续。

  实际上,房产抵押和过户之间关系并不直接影响房产抵押的效力。在申请房产抵押前,要慎重选择抵押物品和抵押机构。如果需要进行房产过户,则必须在借款关系终结后才能进行。否则,即便交易过户,抵押人仍旧可以行使抵押权。

  如何解决房产抵押和房产过户的问题

  如果需要进行房产过户的情况下,但又存在房产抵押的情况,可以选择几种解决方案。

  一、等待抵押权终结

  在借款关系结束后,贷款机构应当协助解除抵押权,并归还抵押权人所有权。此时,房屋所有权才可以进行过户手续。

  二、添加补充协议

  当申请房屋贷款时,双方可签署一份补充协议,在协议中明确规定抵押权的范围和解除条件。这可以使房屋过户的问题得到解决。

  三、通过贷款机构解决

  如果贷款机构同意,可以通过提前偿还贷款的方式解除抵押权。在解除抵押后,房屋所有权才可以进行过户手续。

  结论

  房产抵押是通过质押房屋获取借款的一种方式,而房产过户则是将房屋所有权转移给其他人的一种行为。在房产抵押的情况下,因为房屋权利已经被抵押给了贷款方,因此是无法进行房产过户的。而如果需要进行房产过户,则必须在借款关系终止后才能进行。在处理这种情况时,可以通过等待抵押权终结、添加补充协议或通过贷款机构解决的方式来解决房产过户的问题。


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