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伴随着都市化和社会经济发展，越来越多的人开始在集体土地上建造房地产。但是，这种房地产能不能做为抵押品呢？是不是合法？以下属于文中对这类问题讨论。
集体土地产权年限与房地产抵押
集体土地产权年限一般是指村集体所有制的土地产权，其使用权归属于集体经济机构。在中国，集体土地的产权年限不可以出让，不允许抵押。因而，集体土地上建造房产法律上不能成为抵押品。
但是，随着社会的发展与政策的变化，一些地方逐渐实施农村土地确权和运转现行政策，容许农户把自己的农村土地流转给了别人或单位，并且也容许农户把自己的土地资源抵押给金融机构。在这样的情况下，集体土地上建造房产可作为抵押品。
集体土地上建造房产是不是合法？
在中国，集体土地上建造房地产需经过相关部门审核和管理方法。一般情况下，农户能通过与村民委员会签署土地使用权出让合同书，得到土地使用权证，并且在大地上建造房地产。这种方法下，集体土地上建造房产是合法的。
但是，有一些农户为了降低有关审核和管理方法，擅自在集体土地上建造房地产，这种做法不合法。这种房地产不能成为抵押品，也无法享有有关的维护现行政策。
如何规避风险？
如果你准备在集体土地上建造房地产，并将其作为抵押品，应注意以下几个方面：
1. 深入了解有关政策方针政策法规，保证他们的行为是合法的；
2. 与村民委员会或有关部门签署合法的土地使用权出让合同书，保证自己有着合法的土地使用权证；
3. 在房地产购买或抵押环节中，选择专业的金融企业，防止被不合法的金融企业投机取巧。
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