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随着社会的发展和社会转型，房地产早已成为人们日常生活不可或缺的一部分。可是，有的人因为一些原因可能面临法院申请强制执行房产状况，特别是当房地产早已抵押时，如何应对呢？文中就来为大家详解。
一、法院申请强制执行房产缘故
1. 违反合同
当房主违背了和银行的贷款合同书，如连续数月未准时还款，银行可有权对房地产开展申请强制执行。
2. 托欠税金
假如房主托欠房地产税或其它税金，政府机构还可以对房地产开展申请强制执行。
二、法院申请强制执行房产步骤
1. 申请执行
当债务人觉得债务人违背了合同书，可向法院提交申请实行。法院在收到审核后，会产生执行通知书，并告知债务人。
2. 被查封
法院会让房地产开展被查封，避免债务人卖掉或转移房产。当房地产处在被查封的状态下，房主无法继续售卖或抵押该房屋。
3. 竞拍
假如债务人没法执行法院裁定，法院将会对房地产进行交易，并把所得的账款用以清偿债务。
三、房地产已抵押该怎么办？
1. 提前还贷
假如房主能及时结清贷款，就能避免房地产被银行起诉。
2. 协商处理
假如房主没法一次性还清贷款，能够和银行商议制订还款协议。如果能准时还款，就能避免房地产被银行起诉。
3. 宣布破产
假如债务人没法清偿债务，可以选择宣布破产，以保护好自己的财产和利益。
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五、贷款小常识
贷款就是指当事人双方签订的一种合同书，贷款人能够在一定期限内按合同约定向贷款人还贷。贷款一般用于买房、买车、旅游等层面。在挑选贷款时，应注意贷款利率、借款期限、贷款还款方式等多种因素。
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