一.买二手房,房主有抵押借款,我应该怎么办,才能达到安全性交易?
1.一、金融机构抵押借款可以用什么抵押？2.1.1房地产。3.金融机构抵押借款主要用来抵押第一样便是房地产，例如住房、家中住宅、房产工业厂房、铺面等。4.用房地产抵押借款，一般必须要先评定，评估后，能贷款至成交价的百分之七八十。
二.房屋抵押借款可贷数年？
1.房屋抵押借款一般是10年，假如资质证书够好得话，一小部分金融机构能延长至20-30年，但对于要抵押房子有较高的要求，例如：所在位置，房屋的变现力。2.其次，依据借款人所选择的贷款还款方式和贷款期限的差异，先息后本贷款是1-3年，等额本息还款是1-10年，随借随还贷款是1-5年。
三.二手房房产证抵押贷款能贷多少？
1.北京市的首套房的话，商业贷款得话会到贷款基准利率的情形下打9.5折左右吧实际还是要看借款人的个人征信首套房的话首付款是3成，能贷款到评估价值的7成。
四.什么银行申请二手房房子抵押借款
1.1、绝大多数金融机构都能做这类业务流程。2.2、要不是个人住房按揭贷款得话，仅有住房抵押经营贷款及个人抵押消费性借款二种。3.3、借款比例约是评估价值的6成。4.4、住房抵押经营贷款主要用途也只能是个人公司经营管理主题活动，与此同时需要对生产经营开展贷款审查。5.时限一般低于2年。6.5、住房抵押消费性借款用途也只能是用于支付汽车和，金融机构会把借款一次性支付给商品供应商。7.时限一般低于5年。8.6、贷款程序为：挑选金融机构-提交申请-评定-签订-审核-抵押备案-发放贷款。9.以上是一般性要求，详细情况以贷款机构回应为标准。
五.房子抵押银行借款一般能贷款多少
1.一，房子抵押银行借款一般可以贷款额度：1、商品房的抵押率最高达70 ;2、办公楼和店铺的抵押率最高达60 ;3、厂房的抵押率最高达50 。2.二，借款申请材料：1.房屋产权证(房子抵押银行借款中房屋产权证、土地使用证是一定要向银行抵押的)2.产权人及其配偶身份证3.产权人及其配偶的户口簿4.权利人结婚证明(结婚证书或民政部门出具的单身证明)5.个人收入证明(这一证实对房子抵押银行借款的贷款下来情况及，最大额度有比较大影响。3.)6.如房屋产权证支配权人会有未成年儿童,还需提供出生证明7.如房地产内也有银行借款,还需提供原借款合同及最后一期的公司对账单8.为提升房屋抵押借款成功率,请尽可能多的给予家中别的资产证明,(如另处房屋产权证、个股、股票基金、现钱银行存折、机动车行驶证等)三，贷款程序：1.借款人贷前调查填好住户住宅抵押申请报告，同时提交金融机构以下证明文件:借观人所属单位开具的借款人固定不动经济收入证明;担保人的营业执照法人身份证明等银行资信证明文档;借款人具有法律效应的身份证件;符合规定的相关住宅使用权有效证件或个人有权利操纵住房证实;抵押房产定价报告、鉴定证书和保险单据;筹建住房合同书、协议和别的证明材料;贷款机构需要提供的其他文件或原材料。4.2.公司对借款人的借款申请、买房合同、协议书和有关原材料进行核查。5.3.借款人将抵押房产所有权证及保单或商业票据交金融机构在押。6.4.当事人双方贷款担保人签署住宅抵押借款合同然后进行公正。7.5.借款合同签署并且经过公正后，公司对借款人的储蓄和信贷根据转账形式划归买房合同或协议书指定房屋出售企业或建房子企业。8.6.贷款还清，贷款还清包含正常的还清和提前还款二种。9.①一切正常还清:在银行贷款到期日(一次性付息类)或借款最后一期(分期支付类)还清贷款;②提前还款:在银行贷款到期日前，借款人如提早或全部还清贷款，必须按照借款合同规定，提早给银行提交申请，由银行审核后在指定财务会计银行柜台开展还贷。
六.二手房抵押贷款程序
1.二手房抵押贷款程序详细如下：1交易双方欲交易的房子，已通过房地产交易主管部门的上市审核不用批准的，不经过此程序流程；2购房者与房屋出售人签署买卖房屋合同；3满足条件的购房者向贷款机构明确提出借款申请，并提供相关证明文件；4交易双方到贷款机构特定或承认的资产评估机构开展房产评估金融机构如果你认为房子价格完全符合房屋价值，可以不用经此程序流程；5法律事务所对借款人的银行资信证明材料及分析报告开展公证、调研、剖析。2.出示《法律意见书》：6贷款机构开展审核，通告借款申请者是不是允许借款；7交易双方申请办理房产证更名办理手续，产权过户后，借款人到银行办贷款办理手续；8购房者与贷款机构签署二手房抵押借款合同；9交易双方将产权过户后房屋产权证提交借款银行申请抵押登记；10借款合同生效后，贷款机构依据借款合同划付资产；11借款人按月还贷；12借款人结清贷款本金，消除抵押贷款担保。
七.二手房抵押贷款程序是怎么样的
1.房地产抵押规定:本行接纳产权清晰，变现力很强的普通商品住房和商用房做为抵押物。2. 温馨提醒 必须符合下列条件哦:①用以抵押房产与借款社保经办机构务必坐落于同一大城市，本人抵押买房贷款拒绝接受外地抵押物。3.②拒绝接受评定折现率在10万以下(含)房产做为抵押物；③已办理房屋产权证明产权明晰，可发售商品流通并且能够依法处理抵押备案，没有产权异议等不好转现状况；④有较强的变现力，房地产构造完好无损，水、电、环境保护交通出行、城市建设、物业管理服务等多项服务设施与服务齐备，不会有纠纷案件和困惑，没有在政府规划的拆迁范围内；⑤抵押物为普通商品住房的，楼龄一般不能超过20年，且借款/借款期限加楼龄正常情况下不能超过40年；抵押物为商用房的，楼龄一般不能超过20年，且借款/借款期限加楼龄正常情况下不能超过30年。
八.抵押房屋贷款能贷多少
1.房子抵押贷款额依据成交价确定，一般来说能够贷出成交价的七成上下。2.但是实际借款环节中，贷款额会有所改变，主要是因为房子抵押贷款额受下列因素的影响：1、房子转现情况不一样，房子抵押贷款条件所抵押的房子有相对较高的变现力，变现力越大，能贷信用额度越大；2、楼龄不一样，信用额度不一样，一般楼龄不得超过20年，越发新的楼盘抵押贷款额也就越高；3、住宅面积，房子抵押借款基本原则总面积不能低于50平，总面积越小生贷信用额度越小。3.4、所选的贷款公司不一样，就用金融机构而言，各大银行针对房子抵押借款额度要求都不一样，例如平安的“房地产抵押消费贷”要求，贷款额最高达房屋评估意义的75 ；中信“房抵贷”要求，贷款额最高达房屋评估意义的90 ；浦发“个人消费贷”要求，以住宅及商用房抵押，贷款额最高达房屋评估意义的100 ，假如是借款人在公司申请，针对资质证书出色申请者，贷款额会更高一些。
九.二手房抵押贷款怎么办理
1.1.递交抵押借款所需材料：借款人及其配偶身份证件、户口簿、房屋产权证、个人收入证明、近几个月银行流水账单和最主要的个人征信报告。2.2.银行人员上门服务调查房产情况，审批提交材料是否真实，是否具有二手房抵押贷款政策，测算信用额度，明确贷款期限。3.3.到银行贷款签署借款合同。4.审批通过，借款人与银行签署借款合同和抵押合同书。5.4.申请者到产权年限单位办完抵押相关手续，连着借款合同、抵押合同书、房屋他项权证、抵押。
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