次级贷款的准确定义是什么

一.什么是次级贷？什么叫次级贷？次级抵押贷款是什么意思？

1.美国抵押贷款市场的“次级”Subprime及“优惠级”Prime是以贷款人的信用条件作为划分界限的。2.根据信用的高低，放贷机构对贷款人区别对待，从而形成了两个层次的市场。3.信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。4.两个层次的市场服务对象均为贷款购房者，但次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高2 ～3 。5.次级贷，次级抵押贷款资料来源：次级贷，次级抵押贷款特征，所谓的次级抵押贷款是指向低收入、少数族群、受教育水平低、金融知识匮乏的家庭和个人发放的住房抵押贷款。6.其基本特征可归纳为：1、个人信用记录比较差：信用评级得分比较低。7.美国的信用评级公司(FICO)将个人信用评级分为五等：优(750～850分)，良(660～749分)，一般(620～659分)，差(350～619分)，不确定(350分以下)。8.次级贷款的贷款人信用评分多在620分以下，除非个人可支付高比例的首付款，否则根本不符合常规抵押贷款的借贷条件。9.2、贷款房产价值比和月供收入比较高：美国的常规抵押贷款与房产价值比(LTV)多为80 ，贷款人月还贷额与收入之比在30 左右。10.而次级贷款的LTV平均在84 ，有的超过90 ，甚至100 ，这意味着贷款人的首付款不足20 ，甚至是零首付，那么，在没有任何个人自有资金投入的情况下，银行就失去了贷款人与银行共担风险的基本保障，其潜在的道德风险是显而易见的。11.贷款人还贷额与收入比过高，意味着贷款人收入微薄，还贷后可支付收入有限，其抗风险的能力也比较弱。12.更多股市知识拓展：3、少数族群占比高：且多为可调利率，或只支付利息和无收入证明文件贷款。13.次级抵押贷款90 左右是可调整利率抵押贷款；30 左右是每月只付利息，最后一次性支付的大额抵押贷款或重新融资。14.这类抵押贷款开始还贷款负担较轻、很诱人，但积累债务负担较重，特别是当利率走高、房价下跌时，重新融资只能加剧还贷负担。15.4、拖欠率和取消抵押赎回权比率较高：由于次级抵押贷款的信用风险比较大，违约风险是优级住房贷款的7倍，因此，次级贷款的利率比优级住房抵押贷款高350个基点，且80 左右为可调整利率。16.当贷款利率不断下调时，可以减轻贷款人的还贷负担；但是当贷款利率不断向上调时，贷款人债务负担随着利率上调而加重，导致拖欠和取得抵押赎回权的风险加剧。

二.次级贷款的准确定义是什么

1.次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的贷款人提供的贷款。2.在2001年经济衰退发生后，美国住房市场在超低利率刺激下高度繁荣，为经济复苏及其后来持续增长发挥了重要作用，次级抵押贷款市场迅速发展。3.但随着美国住房市场大幅降温，加上利率上升，很多次级抵押贷款市场的贷款人无法按期偿还贷款，导致一些放贷机构遭受严重损失甚至破产。4.2008年美国次级抵押贷款危机引发了投资者对美国整个金融市场健康状况和经济增长前景的担忧，导致之后几年股市出现剧烈震荡。5.次级抵押贷款subprimemortgageloan,即“次级按揭贷款”美国抵押贷款市场的“次级”Subprime及“优惠级”Prime是以贷款人的信用条件作为划分界限的。6.根据信用的高低，放贷机构对贷款人区别对待，从而形成了两个层次的市场。7.信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。

三.次级按揭贷款什么意思？

1.本次全球股市的轮回式暴跌，源自美国的次级按揭贷款危机。2.所谓次级按揭贷款，是一种贷款质量低于普通房屋贷款的房贷。3.这些贷款的质量之所以不高，是因为贷款人本身的信用记录较差，按照传统的标准他们已经失去了申请正常贷款的资格。4.04年以后，随着美国低利率时代的到来，一些金融机构开发出“次级按揭”这个金融服务品种，他们一方面在市场上发行债券融入资金，另一方面向“次按”客户们提供资金支持。5.当然“次按”的利率比一般贷款利率要高。6.随着美国房价的不断攀升和贷款利率的逐步上升，“次按”客户们的负担逐步加重，最近这种负担到了极限，终于出现大量违约客户。7.在房地产价格持续上涨的条件下，即使出现“次按”客户违约，贷款机构也不必担心，因为他们可以变卖违约客户用于抵押的房产，从而收回贷出资金。8.但是，在客户积累了大量债务而房价又下跌的情况下，情况发生了变化。9.“次按”的偿付保障不是建立在客户本身的还款能力基础上，而是建立在房价不断上涨的假设之上，而一旦房价下跌，就会出现危机。10.而目前美国的房市正是这样。11.由于房价下跌和违约客户的迅速增加，导致了发行“次按”债券的机构本身无法按期偿付债务，“次按”债券价格随之暴跌，由此导致投资次按债券及其衍生品的对冲基金和贷款机构损失巨大，甚至破产。12.最近，美国已经有数家对冲基金因此面临清盘，几家贷款机构也发出业绩预警，同时导致一大批涉及“次按”的银行、保险机构和投资银行发出盈利预警。13.由于美国的“次按”市场透明度较低，加上衍生品市场非常发达，使得投资者无法估量本次危机的影响究竟多大，出于谨慎的考虑，投资者采取了用脚投票的原则。14.投资者用脚投票，就意味着卖出“次按”债券，卖出问题公司股票，赎回基金。15.对于对冲基金来说，这是“屋漏偏逢连阴雨”，次按关联资产的损失已使他们压力重重，加上客户赎回基金，更使他们不堪重负。

四.什么是次级贷款

1.次级贷款一般指次级抵押贷款。2.次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的贷款人提供的贷款。3.在2001年经济衰退发生后，美国住房市场在超低利率刺激下高度繁荣，为经济复苏及其后来持续增长发挥了重要作用，次级抵押贷款市场迅速发展。4.但随着美国住房市场大幅降温，加上利率上升，很多次级抵押贷款市场的贷款人无法按期偿还贷款，导致一些放贷机构遭受严重损失甚至破产。5.2008年美国次级抵押贷款危机引发了投资者对美国整个金融市场健康状况和经济增长前景的担忧，导致之后几年股市出现剧烈震荡。6.7.次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，但由于次级贷款对贷款人的信用要求较优惠级贷款低，贷款者信用记录较差，因此次级房贷机构面临的风险也天然地更大。8.对贷款者个人而言，违约会使其再融资难度加大，丧失抵押品的赎回权，无法享有房价上涨的利益。9.而且，任何一个贷款人的违约对贷款者所居住地区也有不良影响。

五.次贷是什么意思？

1.次贷就是次级贷款，是指那些放贷给信用品质较差和收入较低的贷款人的贷款。2.美国抵押贷款市场的根据信用的高低，放贷机构对贷款人区别对待，分为优惠贷款和次级贷款，从而形成了两个层次的市场。3.信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。4.两个层次的市场服务对象均为贷款购房者，但次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高2 ～3 。5.由于信用不良或不足，这些人往往没有资格获得要求贷款人有优良信用记录的优惠贷款。6.放贷机构之所以愿意为这些人发放贷款，是因为次贷利率通常远高于优惠贷款利率，回报较高。7.这种贷款通常不需要首付，只是利息会不断提高。8.次贷危机又称次级房贷危机(subprimelendingcrisis)，也译为次债危机。9.它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。10.它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。11.美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。12.2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。13.引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。14.次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的贷款人提供的贷款。15.在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。16.随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。17.同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。

六.什么叫次级房贷？

1.次级房贷SubprimeMortgageLoan全称为次级房屋抵押贷款，简称次贷，指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。2.正常情况下，这样的客户很难从银行贷款。3.前几年，美国楼市火热的时候，很多按揭公司或银行为扩张业务，介入次级房贷业务。4.银行是“嫌贫爱富”，针对次贷申请者，银行能收取更高的利率。5.从表面和微观看，这似乎合情合理，但从宏观仔细想，它已为危机埋下隐患。6.让买不起房的人支付更高的利息，房贷公司、银行不仅逼死买房人而且最终逼死自己。7.所谓次级房贷就是抵押贷款市场中的次优等抵押贷款，其与一般房贷最主要的不同点在于，这种贷款是提供给那些信用程度较差，及还款能力比较弱的购屋者，其利率也比一般抵押贷款高二至三个百分点。8.美国不少金融机构在这波美国房市景气扩张的过程中，大幅承作次级房贷，使次级房贷的规模快速膨胀。

七.什么是次贷危机？次级信用人员？

1.次级房贷危机，也译为次债危机。2.它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。3.它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。4.美国次级债券的次级贷款人信用有等级之分(即“次级信用”)，在美国，贷款是非常普遍的现象。5.当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。6.可是在这里失业和再就业是很常见的现象。

八.什么是次贷危机？次贷是什么意思？

1.先用最简单的话先解释一下。2.次贷是次级按揭贷款，是给信用状况较差，没有收入证明和还款能力证明，其他负债较重的个人的住房按揭贷款。3.相比于给信用好的人放出的最优利率按揭贷款，次级按揭贷款的利率更高，这个可以理解吧？4.你还钱的可能性不太高，那我借钱给你利息就要高一些咯。5.风险大，收益也大嘛。6.放出这些贷款的机构呢，为了资金尽早回笼，于是就把这些贷款打包，发行债券，类似地，次贷的债券利率当然也肯定比优贷的债券利率要高咯。7.这样呢，这些债券就得到了很多投资机构，包括投资银行，对冲基金，还有其他基金的青睐，因为回报高嘛。8.但是这个回报高有一个很大的前提，就是美国房价不断上涨。9.怎么说呢？10.房价不断上涨，楼市大热，虽然这些次级按揭贷款违约率是比较高的这个也容易理解吧，因为那些人信用状况本来就差，收入证明也没有，其他负债也重，还不起房贷也是容易发生的事情，但放贷的机构即使收不回贷款，它也可以把抵押的房子收回来，再卖出去不就也赚了嘛，因为楼市大热，房价不断涨嘛。11.好了，危机如何发生呢？12.就是06年开始，美国楼市开始掉头，房价开始跌，购房者难以将房屋出售或通过抵押获得融资。13.那即便放贷的机构钱收不回来，把抵押的房子收了，再卖出去难说卖不卖得出去，因为房地产市场萎缩，有价也没市也肯定弥补不了这个放贷出去的损失了。14.那么，由此发行的债券，也是不值钱了，因为和它关联着的贷款收不回来。15.之前买了这些债券的机构，不就跟着亏了吗？16.很多投资银行，对冲基金都买了这些债券或者是由这些债券组成的投资组合，所以就亏了很多。17.举例，一系列事件包括：——2007年2月13日美国新世纪金融公司NewCenturyFinance发出2006年第四季度盈利预警——汇丰控股为在美次级房贷业务增加18亿美元坏账拨备——面对来自华尔街174亿美元逼债，作为美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融(NewCenturyFinancialCorp)在4月2日宣布申请破产保护、裁减54 的员工——8月2日，德国工业银行宣布盈利预警，后来更估计出现了82亿欧元的亏损这个数字真的是巨额，因为旗下的一个规模为127亿欧元为“莱茵兰基金”RhinelandFunding以及银行本身少量的参与了美国房地产次级抵押贷款市场业务而遭到巨大损失。18.德国央行召集全国银行同业商讨拯救德国工业银行的篮子计划。19.——美国第十大抵押贷款机构——美国住房抵押贷款投资公司8月6日正式向法院申请破产保护，成为继新世纪金融公司之后美国又一家申请破产的大型抵押贷款机构。20.——8月8日，美国第五大投行贝尔斯登宣布旗下两支基金倒闭，原因同样是由于次贷风暴——8月9日，法国第一大银行巴黎银行宣布冻结旗下三支基金，同样是因为投资了美国次贷债券而蒙受巨大损失。21.此举导致欧洲股市重挫。22.——8月13日，日本第二大银行瑞穗银行的母公司瑞穗集团宣布与美国次贷相关损失为6亿日元。23.日、韩银行已因美国次级房贷风暴产生损失。24.据瑞银证券日本公司的估计，日本九大银行持有美国次级房贷担保证券已超过一万亿日元。25.此外，包括Woori在内的五家韩国银行总计投资5.65亿美元的担保债权凭证(CDO)。26.投资者担心美国次贷问题会对全球金融市场带来强大冲击。27.不过日本分析师深信日本各银行投资的担保债权凭证绝大多数为最高信用评等，次贷危机影响有限。28.——其后花期集团也宣布，7月份有次贷引起的损失达7亿美元，不过对于一个年盈利200亿美元的金融集团，这个也只是小数目。29.但次贷风暴引起的危机，已经严重影响各国资金流动性。30.简单的说，在当前次贷问题前景不明的情况下，各银行自然收紧信贷，避免放贷，这就导致银行间短期同业拆解利率大涨，换句话说，大家都不想把钱放出去，因为也搞不清楚其他银行因为次贷的损失会多大，财务状况如何，所以就把同业拆解利率调高了。31.那反过来，同业拆借利率很高，导致资金筹集的成本大增，所以连银行自己都不愿意从其他银行借钱。32.所以资金的流动性就大大降低，这个是有很大风险的，对本国各行各业发展所需要的资金筹集都有很大影响。33.美联储，欧洲央行，日本央行等看到目前流动性突然紧缩，所以就向市场紧急注入巨额资金。34.各国央行在数日内向市场注入超过三千亿美元，方式就是，宣布向各大银行提供比市场上同业拆借利率要低的无限额拆借，这样就可以把同业拆借利率压下来。35.但这样的举措，又会进一步地向金融市场表明次贷危机的严重性。36.例如美联储和欧洲央行向市场注入巨资保持流动性，是自9·11恐怖袭击来的首次。37.危机是否进一步扩大，就要看各国各银行到底关于次贷的损失有多大了。38.总体上看，次贷对于中国的影响甚少，因为中国的资本市场几乎是对外隔绝的。39.中国五大银行投资美国次贷的数目甚少，目前估计他们总共的损失大概才50亿人民币，所以理论上对中国的影响甚微。

九.美国次级贷影响是什么意思

1.次级抵押贷款是给信用较差没有稳定收入、没有还款能力证明的人发放的住房按揭贷款。2.这是一个高风险、高收益的行业。3.与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。

十.什么是贷款机构

1.贷款机构就是银行，但是现在很多贷款代办机构，就是担保公司。

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