一.房子抵押贷款需要注意什么
1.1房产抵押需要是贷款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；2在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；3需要明确贷款用途。2.抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。3.4没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。4.也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然贷款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。5.5小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。
二.银行抵押贷款需要注意什么？
1.如果是房屋抵押贷款的话，需要注意贷款的三大注意事项。2.一、房屋必须已结清贷款一些贷款人想要办理房屋抵押贷款，但是他们的房屋贷款还没结清，而这样的房屋已经在银行办理了抵押的，不能再办理。3.此外，农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等，都不可以抵押贷款。4.二、银行对房屋有明确的要求银行对贷款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。5.但是不同的银行，具体规定不同。6.以中国银行为例，其规定只受理面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。7.三、贷款的用途要合法、合理房屋抵押贷款，不能用于炒股等高风险的投资行为，可以用来买车、旅游等消费。
三.只要有房产证就可以抵押贷款吗
1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。2.二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。3.条件要求如下：1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、贷款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。4.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。5.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。6.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。7.为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。
四.房产抵押办理需要什么手续
1.一、提交材料除说明外，其它均须提供原件：1、《房产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。2.3、《国有土地使用证》核对原件，收复印件一份；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明核对原件，收复印件一份；7、授权委托书及受托人身份证明核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；二、办事程序：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：1、房屋登记管理中心：发改价格 2008 924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本2、房产档案馆：档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费：A4纸：0.3元/页；A3纸：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。3.1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房产抵押注销登记申请书》须有抵押权人公章及受托人签字4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章及受托人身份证复印件6、抵押当事人身份证明核对原件，收复印件一份注意事项：1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使领馆认证。4.2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书原件一份或当场签署的委托书、代理人的身份证明核对原件，收复印件一份3、购买的商品房不包含独立别墅、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。5.5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。6.因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。7.6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。8.7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
五.房产抵押贷款的注意事项有哪些?
1.目前，很多朋友都会选择办房产抵押贷款来解决大额资金紧缺的问题，不过，办房产抵押贷款想要成功获贷并不那么容易，下面就为大家介绍下，办房产抵押贷款sz-/需要注意的问题有哪些。2.1、抵押房产房龄需在二十年内;2、贷款期限最长为十年;3、最高贷款额度为房屋评估值的70 ;4、各贷款机构利率执行标准不一致;5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;7、抵押房产有变现能力。
六.房产抵押需要什么手续
1.房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。2.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、贷款人具有合法有效的购房合同或协议;。
七.工商银行我想用房产抵押贷款正需要什么手续
1.需要房产证登记人本人和配偶，一起，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，收入情况证明，资金流水证明，两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。2.房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。3.用房子作抵押贷款的条件是什么1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。4.用房产证作抵押需要什么手续用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：一、房屋抵押贷款所需资料：1.贷款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.贷款人的收62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333363353836入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)二、用房产证作抵押贷款的条件：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;三、担保人;贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。5.一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。6.四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。7.五、.贷款的期限：最长还款期限一般20年。
八.签订房产抵押合同要注意哪些事项
1.在房屋抵押贷款中，贷款人与银行需签订书面的《住房抵押贷款合同》，该合同主要包括抵押合同和贷款合同两部分。2.在签订合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：1、明确约定被担保的债权种类、数额。3.明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。4.2、明确约定债务人履行债务的期限。5.债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。6.3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。7.4、明确约定抵押担保的范围。8.抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。9.5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。
九.房子抵押需要些什么手续
1.个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2.房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多.贷款额最少5万以上,贷款额度最多为房产评估价的70 ,注意这个房产评估价格！3.不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70 .也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70 *70 ,最多也就50万啦房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限=50年-贷款人年龄,最多不超过20年我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构咨询过,他们收费标准是贷款总额的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在报纸广告,或在网上查询一下知名的贷款担保公司,北京这边链家地产做的不错需要的材料不多:贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999 是会批的.建设银行,1星期放款.我的周五申请的,下周4就放款了,很快的.贷款利率哪家银行都一样的,不要听那些广告,什么优惠套餐什么的,银行是最大奸商！4.贷款所需资料：1.贷款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.贷款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；5.房产的产权证；6.担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
十.如何设定房产抵押，房产抵押要注意什么
1.你好，随着新时代的到来,贷款变得不在那么遥不可及,而贷款又分为很多种,但是如何设定房产抵押。2.许多人要问房产抵押需要什么手续呢？3.请参考以下内容，希望能够帮到你。4.房产抵押所需的基本条件根据我国《担保法》的相关规定,下列的房地产可以设定为抵押;(1)抵押人的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。5.下列房地产设定抵押:(1)土地权;(2)耕地、宅基地、自留山等集体的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;(3)用于、幼儿园、医院等公益性的房地产;(4)权、使用权不明或者有争议的房地产;(5)依法被查封、扣押、的房地产;(6)其他依法不得抵押的房地产。6.房地产可以重复设定抵押。7.根据我国法律的规定,如果房产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。8.也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。9.银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价抵押贷款申请人买房地产时的价格,称为房地产成交价格。10.但是金融机构不把房地产成交价格作为房地产价值依据,由抵押贷款金融机构委托房地产估价机构对该房产重新估价。11.债务人不履行债务时,债权人要将房地产予以变卖实现它的债权,所以金融机构要了解该房地产实际价值是多少这样才确保贷款安全。12.如何签订个人住房抵押贷款合同在个人住房贷款业务中,贷款人与银行需签订书面的《住房抵押贷款合同》,该合同主要包括抵押合同和贷款合同两部分。13.一、贷款合同应包括:(1)贷款种类和用途。14.贷款的种类为住房抵押贷款,贷款只能用于购、建、修自住住房,不得挪作他用。15.(2)贷款的金额和利率。16.贷款金额多只能为购房款或修建住房额的70 ,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。17.(3)贷款的期限和还款方式。18.贷款的期限一般不得超过十年。19.还款方式一般有两种:月均还款法和累进还款法。20.月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内,逐年或每隔几年递增偿还额,但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。21.(4)合同的变更和解除。22.贷款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意,在双方达成协议之前,原贷款合同继续有效。23.(5)违约责任。24.对于贷款方来说,其违约行为主要指贷款方不按合同的约定,按时将款项交付贷款方;对于贷款方来说,其可能发生的违约行为就比较多,主要有以下行为:1贷款人不能按期归还本息;2贷款人向贷款人提供虚假文件;3贷款人未经贷款人同意,擅自改变贷款用途,挪用贷款的；4贷款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;5贷款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;6在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。25.抵押合同应当包括以下内容:(1)被担保的债权种类、数额。26.被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。27.(2)债务人履行债务的期限。28.债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。29.(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、权权属或者使用权权属。30.(4)抵押担保的范围。31.抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。32.(5)抵押双方认为需要约定的其他事项。33.在一般情况下,贷款方和贷款方将贷款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。34.后想指出的是,房屋一经设定抵押权,原房屋业主仍然具有权和处分权,只是这种权利受到限制,所以仍然可以买卖、出租。
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