一、按揭房能够抵押贷款吗？
一般来说，满足条件的抵押按揭房是能够再度办理贷款的，又称为房产二押。但具体能否申请办理根据，还需要根据自身情况判断，例如与借款年龄、偿还能力、工资水平、个人信用水平等密切相关。必须详细情况开展深入分析：
1、现在只有一部分银行适用申请办理二次抵押信贷业务，提议拨通服务热线联络银行客服专员进行了解。
2、有一些给予二次抵押信贷业务的银行规定只有在同一银行申请办理二次抵押，换句话说，若按揭房并不是在该银行进行办理借款，那自然也就不能在该银行申请办理二次抵押。
二、按揭房二次抵押贷款政策
1、房子应是有一定的升值、发展潜力的高品质房子和商用房；且只可以准现房进行二次抵押，预售房不兼容二次抵押。
2、房子抵押备案已办理，行内是房子的抵押权人；并已办保险，保单原件由行内执管。
三、按揭房二次抵押贷款程序
1、向借款银行递交二次抵押借款申请，银行批准后才能申请二次抵押办理手续，申请办理成功后，递交借款所需要的材料给银行。
2、银行也会根据材料进行审查，与此同时想去查看顾客的征信报告，及其会提供资产评估机构评定按揭房其价值，随后出示审核结果（若审核通过，会核准贷款额度）。
留意：
①按揭房二次抵押贷款额=房屋价值×抵押率－原借款的本金余额。房屋价值以房子的购买价格和二次抵押后的成交价相比，取二者里的比较低者。
②倘若二次抵押普通住宅申请贷款，抵押率不超过70%；而倘若二次抵押商用房申请贷款，抵押率不超过50%。
3、接到审核通过的消息提醒后，顾客立即前去营业网点与银行签署二次抵押借款合同，及其办理公证书、房子二次抵押备案等手续。
4、相关手续完成后，银行便会按合同约定放贷资产至顾客户下银行卡之中（通常情况下会到一个月内下款到帐，提议耐心的等待）。
四、再度借款常见问题
假如首次贷款银行要在A银行，提议二押借款依然选取A银行，由于贷款额其实是可以审批的，A银行先前已经有借贷人资料及记载了，因此审批流程还会简单一些。
但如今房子价格变化很大，房产二押也会增加银行风险，因此抵押率非常低，实际A银行帮不帮借款或是可贷过的最大额度是多少，这还要到A银行的营业网点资询。
假如首次贷款在A银行申请办理，却用这样的套房子去B银行申请办理房产二押。本质上， B银行比较难根据房产二押申请办理。
毕竟对于A银行而言，原本自已的单独的房屋他项权证，变成分享，针对B银行而言，拿不了第一追诉权，风险很大。自然不排除有B银行是可以办申请的，主要还是看每个银行的房贷政策。
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