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伴随着房地产销售市场的火爆，越来越多的人购买房屋，其中就有住宅小区房地产。但是，有的人在选购住宅小区房地产后，发觉房产证没下来，此刻会产生一个问题：住宅小区房产证没下来能够抵押吗？下面，我们将要在法律和实际情况两方面来回答这种情况，并提供相关解决良策。
法律法规解释
依据《物权法》第二十二条要求：“房产的所有权证是证实房产所有权的法律条文。”这就意味着，仅有拥有房产所有权资格证书得人，才可以具有该不动产的所有权。因而，假如住宅小区房屋产权证都还没出来，那样该房屋的所有权就都还没明确，无法进行抵押。
实际情况
虽然法律法规房产所有权证是房产所有权的法律条文，但实际情况中，一些银行或金融机构会依据住宅小区房地产订购合同、首付收条等相关资料去进行抵押借款。这样的情况下，假如房屋产权证借款人在期内出来了，抵押借款也不受到影响。那如果房屋产权证借款人在期内并没有出来，便会存在一定的风险性，如果出现了纠纷案件，可能会致使借款没法讨回，给借款人导致很大的损害。
解决良策
1.等候房屋产权证出来然后再进行抵押借款
虽然有点银行和金融机构可能依据其他资料开展抵押借款，但为了防止风险性，提议等住宅小区房屋产权证出来之后再进行抵押借款，这样才能保证借款安全性。
2.选择专业的金融机构
如果你要进行抵押借款，提议选择专业的银行和金融机构，以免一些违法金融机构的行骗。与此同时，正规银行和金融机构会更加重视风险管控，可以借出资金款项安全性。
3.资询知名律师
假如你在选购住宅小区房地产过程中遇到了房产证没下来问题，最好资询知名律师，了解自己权利与义务，并根据实际情况进行一定的解决。
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在开展抵押借款时，应注意一些小常识：
1.了解自己偿还能力，不必超过自已的承担范畴。
2.选择适合自己的贷款还款方式，根据自身的实际情况挑选固定不动还贷或波动还贷。
3.掌握银行贷款利率和还款期，挑选适合自己实际情况的融资方案。
4.在还贷过程中，保持良好个人信用记录，防止贷款逾期。
5.如果出现了还贷艰难，及时与银行和金融机构联络，求助和解决方法。
本文以法律法规和实际情况两方面回答了住宅小区房产证没下来能够抵押吗的难题，并且提供解决良策。希望能帮助到您。最终，给大家分享一个借款小常识：选择专业的金融机构是保证借款安全性的重要一步。
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