中国基金报 颜颖
节日期间中央银行给的重磅利好，正在全国范围内持续贯彻落实中。
十一假期复工后，各地住房公积金管理处陆续发布公告称，依据中央人民银行有关下调首套房本人住房公积金借款利率要求，相对应调整所属省份首套房本人住房公积金住房借款利率。
据股票基金君梳理，目前有杭州市、无锡市、郑州市、南宁市、石家庄市、天水市、吉林省、泸州市、武汉、宜昌市等多个地方公布有关公示。
除开下调首套房住房公积金借款利率外，十一国庆前一套新政组合策略还包含分阶段调整差异化住房贷款政策及住户以旧换新住房享个税退税特惠等。现如今“金九银十”已经过了一大半，节日期间现行政策将会对房市及房地产版块具有什么引领作用，值得一看。
各地官方宣布：下调首套房
本人住房公积金借款利率
十一长假之后，全国各地下调首套房本人住房公积金借款利率消息接踵而至。
10月8日，“杭州市住房公积金管理处”官方微博下发通知，下调首套房本人住房公积金借款利率。
依据中央人民银行确定，自2023年10月1日起，下调首套房本人住房公积金借款利率0.15％，5年下面(含5年)和5年及以上利率各自调整为2.6%和3.1%。第二套本人住房公积金借款利率现行政策保持一致，即5年下面(含5年)和5年及以上利率各自不少于3.025%和3.575%。
杭州市住房公积金管理处表明，2023年10月1日(含)之后下发的首套房本人住房公积金借款，按调整后的全新利率实行；2023年10月1日前已经派发没到期的首套房本人住房公积金借款，自2023年1月1日起，按调整后的全新利率实行。
相近工作的通知，已经在各地住房公积金管理处铺平。都在10月8日，安徽市直住房公积金管理方法中心公布《有关调整首套房本人住房公积金借款利率工作的通知》，合肥、徐州市也同步发布下调公示，还有另外安徽省内多市公积金中心分享先前中央银行下调本人住房公积金借款利率的相关政策。
除了上述谈及省份外，股票基金君注意到，10月8日当天，郑州市、南宁市、石家庄市、无锡市、天水市、吉林省、泸州市、武汉、宜昌市等多个地方，均发布相近公告信息。
事实上，下调首套房本人住房公积金借款利率那样的好事，局部地区在周末便已进行通报。比如，济南市住房公积金中心在10月1日即发布了关于调整首套房住房公积金借款利率工作的通知。
都在山东省的淄博市、枣庄市、光照、潍坊市等各市住房公积金管理处也相继在十一假期期内下发通知，公布2023年10月1日起，调整首套房本人住房公积金住房借款利率。
除公布公告信息外，局部地区还暖心的进行政策措施。
比如，针对下调0.15%的公积金房贷利率买房者优惠折扣上，东莞市住房公积金管理处详细介绍，以现阶段东莞首套房住房最大贷款上限90万余元、最多贷款期限30年与等额本金还款方法为例子，调整前还款利息约51万余元、按揭3917元，调整后还款利息约48.3万余元、按揭3843元。
在首套房住房的判定标准上，东莞住房公积金管理处称，同时符合下列条件，视作家中（夫妻两人及其子女）首套房住房，申请办理商转公的该套住房及此笔借款不计入以内：一是申请者以及家庭在东莞不动产权单位无住房备案纪录；二是申请者以及家中在全国范围内并没有用过住房公积金借款；三是申请者所买住房属于非双拼房。
在实施时段上，有些地方的个人公积金管理处也给的规范，具体内容如出一辙，均为：
2023年10月1日前已完成借款审理，但并未下发的首套房本人住房公积金借款，贷款放款后按新利率实行；
2023年10月1日后办理的首套房本人住房公积金借款，贷款放款后按新利率实行；
2023年10月1日前已下发的首套房本人住房公积金借款，自2023年1月1日调整按新利率实行。
但是，针对迄今公积金管理中心尚“坐观成败”的大都市，也并不是不遵守最新政策，反而是公布方式各有不同。比如，据“深层苏州市”微信公众平台称已打电话12345，苏州公积金首房利率明确下调0.15％。
相隔7年第一次下调多现行政策积极主动“稳房地产”
9月30日，人民银行官网公告称，中央人民银行确定下调首套房本人住房公积金借款利率。
中央人民银行确定，自2023年10月1日起，下调首套房本人住房公积金借款利率0.15％，5年下面（含5年）和5年及以上利率各自调整为2.6%和3.1%。第二套本人住房公积金借款利率现行政策保持一致，即5年下面（含5年）和5年及以上利率各自不少于3.025%和3.575%。据统计，该次调整系相隔7年第一次下调，因而又被销售市场看做是重磅利好。
小白户房产网数据研究中心首席分析师王云嫱评价称，公积金是买房者极为重要的金融贷之一，其实是为了房产买卖成立的专项贷款资产，是业主在买房环节中首先选择的贷款还款方式。此次个人公积金下调主要是针对首套，再度展现了贷款政策对硬性需求的大力支持。四季度，在国家好几个制度的支撑下，助推市场情绪的提升，销售市场有希望加快修补，预估可以达到显著效果。
除下调本人住房公积金借款利率外，9月29日，中央人民银行、银监会下发通知，确定分阶段调整差异化住房贷款政策。满足条件的大城市政府部门，可自行决定在2023年底前分阶段保持、下调或终止本地新派发首套房住房借款利率低限。
9月30日，国家财政部、国家税务总局公布的《关于支持住户以旧换新住房相关个税现行政策的通知》，确立，自2023年10月1日至2023年12月31日，对售卖已有住房并且在现住房售卖后1年之内在这个市场再次选购住房纳税人，并对售卖现住房已交纳个税的给予出口退税特惠。
东方证券宏观经济精英团队强调，在今年的4月至今，虽然中央银行下调了首套房贷款利率低限、并2次下调5年限LPR，但地产销售自底端修复状况尚显曲折：一是“烂尾”事情冲击影响预售房市场销售，二是各地新冠疫情屡有不断，三是房价环比连续下跌牵制住户预估及买房意向。但是，由于现行政策管束放松实际效果开始显现，地产销售趋势已经在逐渐变好。现行政策拖底能量的日益增强，尤其是以需求方增加扶持力度，将可以改善之前的较弱预估，房地产市场热度将会迎来明显改善。
中信证劵利率专题调研上显示，本次“930”房地产释放压力现行政策聚集颁布，致力于提升地产市场心态，激起本人刚度及改进性住房要求，一定程度体现在现阶段里外承受压力的宏观经济景象下，现行政策需要在房地产上大有作为，相匹配观查最近地产销售高频数据亦明显改善，在政府加仓时该发展趋势短时间或者有持续性。
相近地，国金证券固定收益精英团队还表示，节日期间房地产现行政策三箭齐发，30城商住楼交易量总面积与100城土地成交等高频数据最近有所增长，但这轮地产政策对比2015年仍相对性抑制，“金九”已经过了，“银十”品相尚需确定。但是至少从政策端来说，不可猜疑总量专用工具贮备和稳定增长决心。
编写：船长
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