一.正在按揭的房子可以做二次贷款吗
1.正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。2.原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。3.拓展资料:办理房子二次抵押贷款的方式①银行办理如果找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。4.需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。②找担保公司办理找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将你的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说,这种方式并不算二次抵押,反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押,否则很容易导致房财两失。参考资料:凤凰网财经
二.住房已有按揭可以二次按揭贷款吗?
1.按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款,能选择的贷款机构和银行不多,所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情,因为我们要考虑安全性,利率,额度,放款,选择很重要,不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右,那么,房产二次抵押贷款哪个银行好?2.房产二次抵押贷款哪家银行利息最低?比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同,比如信用情况、个人收入,工作单位,还款能力等。3.而在贷款公司申请房产二次抵押贷款,主要是看房产价值高不高,是否具备变现的能力。信用情况好坏,有负债的贷款人,只要能提供符合条件的房产进行二次抵押,一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款,房产二次抵押贷款风险更低一些,因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一,同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的,2023年银行基准年利率为一年以下含一年基准利率为35 、一年至五年含五年的基准利率为75 、五年以上为90 ,大家可以参考一下。4.比较审批速度房产二次抵押贷款银行的流程非常多,审批时间也会比较长,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。5.贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说,房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关,最高是7成左右。总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836
三.按揭了的房屋能再做贷款吗?
不能,在你按揭完毕之前是不能用这个房子贷款的。不过也有人关系好的也能贷出来,就是骗贷,可那是违法的事。
四.按揭中的房子可以再次抵押贷款吗?
按揭中的房产是可以做抵押贷款,不过,在批贷的同时,要把房子从先抵押的那家银行解押出来。因为同一套房产不能同时抵押给两家银行。您需要还清余款才可以出解押资料,您才能去另外一家银行做抵押贷款。
五.在中行按揭贷款房能再次贷款吗
1.在首套房还款期内,不能有两次以上逾期晚还,会影响信誉度。贷款人必须同时具备下列条件才可以贷款:1有合法的身份;2有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4有所购大修住房全部价款20 以上的自筹资金,并保证用于支付所购大修住房的首付款;5有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;申请贷款应提交的资料:1个人住房贷款申请书;2身份证件复印件居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件;3经办行认可的有权部门出具的贷款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;4合法的购买大修住房合同、协议及相关批准文件;5抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;6保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;7银行的存款单据、凭证式国债单据等贷款人拟提供给贷款行质押的有价证券;8贷款人用于购买大修住房的自筹资金的有关证明;9房屋销预售许可证或楼盘的房地产权证现房复印件;10如果贷款人的配偶与其共同申请贷款,贷款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;11贷款行规定的其他文件和资料。2.按揭贷款流程如下:1提出申请。客户向银行提出书面贷款申请,并提交有关资料。贷款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订贷款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。4.同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照贷款合同约定,将贷款直接转入贷款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。5.贷款人按贷款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。6贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日一次性还本付息类贷款或贷款最后一期分期偿还类贷款前结清贷款;正常结清指在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期分期偿还类贷款结清贷款。6.如提前结清贷款,贷款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,贷款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
六.贷款买的房子是否可以再去贷款
1.转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的贷款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更贷款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款。2.转按揭的实质就是已购房产的贷款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。3.发生转按揭情况主要有两种:一种是贷款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。4.这其中,变更贷款人的简称转按,延长原贷款期限的称为加按,变更抵押物称为换按。■如何办理转按揭?5.目前,个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行转按揭操作具体程序为:首先是银行将重新审核按揭房的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的贷款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。6.其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。7.第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订贷款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。8.同时,终止原贷款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。■转按揭时需要注意些什么?9.购房者在办理转按揭时,由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押,所以当发生二次转让时,首先需要征得抵押权人银行的同意;其次,在完成第二次交易后,银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。10.另外,贷款人申请个人住房加按揭贷款时,该贷款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年,且有稳定的收入来源,能够按期偿还贷款本息。11.抵押物必须为现房,并且贷款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外,如果原贷款有连续两次含以上违约记录,那么该贷款人将不能再申请加按揭贷款。另外,贷款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和,不能超过原住房购置金额或评估价值的70 ,商用房不超过50 。12.■未取得产权证如何办理转按揭?13.如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋产权证前,那么需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同,同时银行对新的购房人资信进行审查后,由贷款银行与新购房人签署新抵押贷款合同,同时中止您与贷款银行之间的抵押贷款合同。14.■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证?15.按揭贷款只是购房方式的一种,并不影响购房者所购买房屋产权证的办理,只是在取得产权证后,需要与贷款银行办理他项权证,在他项权证办理完毕后由贷款银行收取,该房屋产权证取得后由业主自己收取。
七.有房贷还能不能再贷款
1.在已有房贷且未还清的情况下,如果信用记录良好,是可以再申请贷款的,但是否贷款、额度的批复具体要看申请人目前的收入以及还款能力。2.在银行申请贷款,银行会要求申请人有足够的还款能力。如果个人房贷还没有还清,再到银行申请贷款,银行会考虑申请人对已有贷款和二次贷款的还款能力。一般来说,个人每个月还款额度不能超过月收入的50 ,若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以,二次申请贷款的额度会有一定限制。举个例子,如果按银行对贷款人个人资质的评估,本来可以有10万的贷款额度,但是如果贷款人有7万元的贷款未结清金额,那再次申贷时,银行最多只会放款3万元。3.而这3万元能否全部批复,也要根据申请人的资质条件确定,这其中包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等要素,部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求。因此,房贷没有还完想再申请贷款,只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外,若申请人再申请贷款时可以提供多方担保,也可以提高成功贷款的机率。
八.按揭房还可以再进行抵押贷款吗
1.若您通过我行办理,目前我行不接受二次抵押物,即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款;具体相关政策,您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
九.按揭的房子能否再向银行抵押贷款?
1.二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看贷款行的意向。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
十.按揭房可以再贷款吗?能贷多少
1.具体是按照房子的评估值来贷款的,一般可以贷到房子评估值的7-8成。抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60 ,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。
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