抵押贷款的好还款方式有什么区别?如今,随着住房抵押贷款的普及,住房抵押贷款已成为大多数工人阶级的主要家庭开支。各银行推出的还款方式产品层出不穷,各种还款方式令人眼花缭乱。结合央行今年的第二次降息,如何巧妙偿还贷款将进一步检验家庭理财规划师的才能。贷款人可以根据自己的收入选择不同的还款方式。
传统的银行贷款还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款。
1、等额本息。它是在还款期内每月偿还平等金额的贷款(包括本息)。每月还款金额的核算公式为:[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数÷[(1 月利率)^还款月-1]
二、等额本金。在还款期内,将贷款总额等分,每月偿还平等金额的本金和本月剩余贷款的利息。因此,由于每月还款本金金额固定,利息越来越少,贷款人首先还款压力较大,但随着时间的推移,每月还款金额也越来越少。等额本金贷款的核算公式为:月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 - 已偿还本金累计金额)×每月利率。
两种住房抵押贷款还款方式的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即月本息总额相同,客户还款压力平衡,但利息负担相对较大;后者也被称为递减还款方式”,每月本金相同,利息不同,早期还款压力大,但未来还款金额逐渐减少,利息总负担较小。
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