抵押贷款的好还款方式有什么区别?

抵押贷款的好还款方式有什么区别？如今，随着住房抵押贷款的普及，住房抵押贷款已成为大多数工人阶级的主要家庭开支。各银行推出的还款方式产品层出不穷，各种还款方式令人眼花缭乱。结合央行今年的第二次降息，如何巧妙偿还贷款将进一步检验家庭理财规划师的才能。贷款人可以根据自己的收入选择不同的还款方式。

传统的银行贷款还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款。

1、等额本息。它是在还款期内每月偿还平等金额的贷款（包括本息）。每月还款金额的核算公式为：[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数÷[(1 月利率)^还款月-1]

二、等额本金。在还款期内，将贷款总额等分，每月偿还平等金额的本金和本月剩余贷款的利息。因此，由于每月还款本金金额固定，利息越来越少，贷款人首先还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款金额也越来越少。等额本金贷款的核算公式为：月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 - 已偿还本金累计金额)×每月利率。

两种住房抵押贷款还款方式的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即月本息总额相同，客户还款压力平衡，但利息负担相对较大；后者也被称为递减还款方式”，每月本金相同，利息不同，早期还款压力大，但未来还款金额逐渐减少，利息总负担较小。

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