在申请房子抵押借款中，我们自己的信贷客户经理经常遇到一些用户一直埋怨自己批准的额度低，而和他一同申请办理抵押的其他人却比我们的额度高出许多，但就只看到了他人取得了高额度，却没有想过其他人房子很有可能比你们得更加有价值，或是房子使用价值同样，但其他人个人征信比你好。实际上，房地产抵押额度可以拿是多少是受外在因素影响。接下来我们就和信贷公司——国祥金服金融的小编一起了解一下。
1、房子自身原因
房子自身原因，分为二种情况，一种是房子特性原因，比如商住两用房屋的抵押折数最大，可以达到房屋评估价值的7成，而厂房、商铺的贷款比例便会低一点，贷款比例大部分为房屋评估价值的6成乃至5成。
其二，便是房子自身价值受到限制，比如房龄、占地面积、地域等，都会直接影响到房屋评估价值，假如种种因素导致房屋评估使用价值提不上，那样贷款额度自然就上不去了。这一点算得上是对总额度影响较大的。
2、金融机构政策缘故
房地产抵押借款总额度也要考虑金融机构的原因，要记住每一个银行的风险控制方法都是不一样的，都是有自己的一套风控体系。因而，即使是同样借款人，以同一套房子抵押借款，在不一样的金融机构，贷款额度也是不一样的。假如借款人在申请房地产抵押借款时，找到一家稳健型金融机构，那样贷款额度肯定不太高。
3、借款人资质的缘故
借款人综合条件有限，更是对房地产抵押借款总额度有重要的影响。举例说明就用个人征信记录而言吧，倘若查出来借款人个人征信报告不大好，就算仅仅一两次不是故意借款不良记录，也会把贷款比例 降低，降到5成，甚至更低。这样一来，贷款额度顺理成章高不上。
之上这三点针对借款人的房子抵押影响非常大，因而，日常日常生活一定要维持好个人征信。对于房子问题，只能说是无能为力了。但是房子抵押借款的用处仅仅交易得话，额度低一点也不会受太大的影响。
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