市规土委近日的数据显示，上年深圳市共卖出25820套一手住房，为八年来 低的水准上。价格上，亲身经历持续15个月狂跌，上一年的平均价为54445元/平米。从交易量主力军看，刚需盘变成上年深圳楼市的中坚力量。
房信网数据显示，自2010年至今，深圳新房住房成交量多的是3万-5万件中间，在其中2023年成交量 多，为66450套。八年来，深圳楼市全年度成交量初次跌穿3万件，2023年成交量仅是25820套，同比减少36.2%。
成交量的下降，其一来源于2023年10·4”新政策对限购限贷政策的再一次缩紧，如深圳户口选购二套房首付七成、非深户社保年限从2年提升到5年；其二，2023年房贷利息不断提升，都是牵制销售市场消费力的一大要素；其三，深圳的房价的高新企业，导致部分要求流失至东莞市、惠州市、中山市等深莞惠销售市场。
深圳南山、深圳宝安、深圳龙岗是2023年房市成交主力军地区，深圳宝安区交易量10774套新房子，同比减少31.2%，交易量总面积998862平米，同比减少33.7%，天汇城、富力四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻等，是区域内的交易量主力军新楼盘。深圳市龙岗交易量11597套新房子住房，同比减少24.1%，交易量总面积1032057平米，同比减少三成，远洋新干线、合正丹郡、奥园翡翠玉东湾、心海城市等，是区域内的交易量主力军。
深圳福田区是成交量 提高的地区，交易量694套新房子住房，同比增长1倍，交易量总面积132682平米，同比增长1.5倍，万科地产兰江山第瑧山道、万科地产瑧山府、安峦国际公馆等，是区域内的交易量主力军。
亲身经历持续15个月的下挫，深圳新房月度平均价水准，从2023年9月的61600元/平米，下挫至2023年12月的54256元/平米，下挫力度为7344元/平米。
伴随着房价的逐渐下降，硬性需求逐渐释放出来。搜房网统计分析数据显示，上年90平米下列中小户型房子交易量18143套，占全市一手住房总数的七成。就房型来说，2房交易量13489套，占总数的52%；其次3房，交易量7863套，占总数的30%，二者总计占总数的82%。表明存在于房市回归理性时，刚性需求房型变成市场成交主力军。
在新增加供货上，深圳市预购供应量27324套，在其中2房供给量12833套，占总数的47%；3房供给量9463套，占总数的35%。
据房信网统计分析，2023年深圳市二手房成交73830套，与2023年对比，下降显著，同比减少31.4%，交易量总面积6321217平米，同比减少33.1%。近些年深圳市增加量土地资源十分有限，新房子供给量远远不能满足市场的需求，越来越多买房者挑选地理位置优越、配套设施齐全的二手房，2023年二手房成交量是新房的2.9倍。
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