商贷的基本知识具体内容，购房采用商贷已成为众多买房者借款的重要方式，但是由于公积金房贷办理手续繁杂、贷款额低，让广大借款人只有申请办理商贷，那样买房子申请办理商贷都需要注意什么呢？
一、个人征信稳步增长
征信记录不太好会影响到借款申请是有目共睹的。一般情况下，假如个人信用记录含有连续三次总计六次以上不良记录，借款申请很大程度上会遭拒批。
银行信用卡、住房贷款、购车贷款如果出现了不良记录，都是会出现在我的个人征信报告中。买房者可登录中央人民银行个人征信报告开展个人征信查询，但是结果仅做参考，申请贷款要以金融机构具体查看得到的结果为标准。
二、准备充分材料
买房人申请办理商贷必须一系列的原材料，主要包含：身份证件、户口簿、个人收入证明、近几个月的流水账单。在其中需注意，个人收入证明需确保超过办理贷款月供着二倍。而流水账单提议开收益比较多的银行的流水，用于证明个人收入证明。
三、留意贷款期限
各银行商业贷款长贷款期限为30年，假如贷款申请人达到长贷款期限的前提条件，可以随意挑选借款的期限，如挑选借款20年、10年等。贷款期限的差异直接关系月供额度。贷款额一定的条件下，贷款期限越少，造成利息越低，月供越大。
贷款期限可根据自身经济水平来挑选，如高收入群体可减少借贷时间，降低利息成本。而经济水平一般的买房者则可以选择比较长的贷款期限，缓解月供工作压力。
四、掌握贷款还款方式
比较常见的贷款还款方式主要有两种，等额本金和等额本金还款。在挑选贷款还款方式时，买房者可根据自身对未来收入预期，及资产处理方案来做出决定。
等额本息还款
优势：每一个月还款额度固定不动，便捷还贷；缺陷：还款金额多，中后期提前还贷划不来。
等额本金还款
优势：支出偏少，中后期提前还贷划得来；缺陷：每一个月还款额度不规律，早期负担过重。
此外值得关注的是，买房者一定要避免贷款逾期。贷款逾期不但会造成信用不良记录，影响我们以后贷款，还会继续产生一定的贷款利息。如果遇见还贷日在节假日日期内时，必须提前准备住房贷款，把钱转到到还贷账户上，避免因放假期间的延时到账，产生贷款逾期状况。[国祥金服]帮你们忙。
五、留意提前还贷的时间节点
提前还贷就是指借款人在确保按月全额还款住房按揭贷款利息的前提下，提前还贷或全部贷款的个人行为。但是需要买房者特别注意的是，提前还贷有一定的标准。
如未符合条件，银行将很有可能扣除一部分合同违约金。但是由于各大城市、各大银行的相关规定不一样，借款人应提前给银行搞好咨询工作。[国祥金服]帮你们忙。
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