住房按揭贷款好多人一定不陌生，买房者将所买商住楼做为借款抵押物向银行贷款买房紧缺资金。即然房地产是抵押物，借款人在未还清以前，屋主对房子就难以具有完整的处理权。那样还贷里的房屋能不能二次抵押呢？
回答是没问题的。近日，招商银行发布的是房就贷商品，而与此类贷款还款方式相似的房抵贷又被大伙儿放到一起讨论。我们首先来了解一下这几种商品到底有多大差别？
房抵贷
房抵贷，是指借款人以普通合伙人名下房产住宅、房作抵押，向银行借款一次性或重复利用消费或运营用途人民币贷款。房抵贷实际上很久以前就会有，且现在银行都是有这项业务，只不过是在实际限定上面有差别。部分银行只允许按揭贷款结清房产，而部分银行则可以接纳未还清贷款房产。
有房子就贷
有房子就贷就跟招商银行本次发布的是房就贷更接近了。以抵押为主导，只需顾客有房子，不管按揭贷款是不是结清皆能申请贷款。但针对不同地区的相关政策采用方式不同，例如上海等地，因为制度的容许，上线了房地产二次抵押，房屋有按揭贷款也可以贷，能够贷借的那一部分。而其它包含深圳市等多地，在按揭贷款还清以前也可以根据其信用状况给与小额贷款款，并不是二次抵押贷款。
二者到底有多大差别？
相似之处：
第一，借款金额都由金融机构依据公司估值贷借对应的一部分；
第二，借款人根据两种方式贷到的钱均不得用于买房、炒股票等明令禁止的用处。
不同点：
第一，房抵贷选用非循环系统方法的，借款长期限为10年；
选用自助式循环系统方法的，单笔贷款长期限为5年；
选用非自助式循环系统方法的，单笔贷款长期限为10年。
然而有房就贷能够得到长20年授信额度及贷款年限，能够像按揭贷款一样还房贷。
第二，房抵贷依据抵押物使用价值、抵押率、偿债能力指标综合性明确贷款额，单一顾客高贷款额原则上不超过1000万余元；然而有房就贷通过率高可得到500万信用额度。[国祥金服]帮你们忙。
此类产品是不是是有风险的？
不论是房抵贷或是有房子就贷都是有风险的。虽然房抵贷先前便被要求资产不得用于买房，但是事实则是，已有相当一部分房抵贷;资产以创新
自主支付方式流进房市。然而有房就贷也可能这般，就算必须申请者填好有关材料，且银行将进行审查，但房价大涨的利益下，终究会有下有对策、上有政策的现象。
对借款人而言，如果把两种方式贷的资金进行买房，相当于股票配资，风险性显而易见。一旦房价下降，在变大的情形下，买房者房地产总市值将大幅度减少。假如资金不足充足，只有增加抵押或者减少借款，不然就会被强制平仓，到时候可以说是悔之晚矣了，借款人应慎重对待。[国祥金服]帮你们忙。
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