又到续约换租的时节。据《北京晚报》报导，相较于本人房东的直租房，租客们发觉，机构化的长租公寓的租金涨价幅度更高一些，一套一居室的价格上涨幅度 高竟然能做到29%。专家认为，资产聚堆入驻的长租公寓市场需要抑止盲目跟风价格上涨不理智，预防租金太高减少了租客租房的品质。
连日来，各地租金飙涨已激发社会舆论波澜。不管直租房或是长租公寓，租金增涨不是突发奇想，反而是诠释了一种能够掌握的思路。在遏制房价增涨”的时代特征中，有的人看见了租房销售市场蕴含极大的创业商机，因此索性在租房上下功夫，客观方面也推动了房租暴涨。除此之外，大城市限购政策愈来愈丰富化，导致一些人只能依靠租房处理居住问题，也是一个不能忽视的影响因素。
一些地方的租金非理性行为增涨，甚至处在无法控制情况，与中介公司是不是相关?新闻媒体的一个实例甚为典型性：一名房东表露，自己家房子租赁，120平方米三居，期望值7500元，来啦俩家中介公司，一家价格8500元给11个月，另一家抬价到9000元，几场之后租金涨到每月10800元，给11个月……在这里番恶变”蹭热点下， 终受害者明显是租客。中介公司无利不起早，炒高租金不太可能做赔本生意，而整个租房销售市场深陷发高烧情况，产业链”末端的租客只有咽下高租金恶果。
如今极少数中介公司品行不端，置身于违法违纪边沿，导致很极端的危害。据悉，武昌区调查取证发觉，一伙中介以纠纷案件”寻衅为职业类型，故意坑骗租客、诈骗房东，违法销售额 3000多万元，净利润”超出1000万余元。人民法院一审判决该团伙为黑社会性质组织，这个是全国首例裁定中介犯罪团伙犯黑社会性质组织罪。
中介仅仅造成租房销售市场不合规的重要元素，却不是 原素。2011年2月1日起实行的《商品房屋租赁管理办法》要求：租房合同期限内，出租方不可单方随便提升租金水准。”一些房东或中介公司大幅度提高租金，往往会在租赁期即将来临之际，租客遭遇要不忍、要不滚”的窘境。租客通常乏力博奕，迫不得已坐地起价”。
不正常租金转变，看起来仅仅租金难题，身后则是租房难题，而处理租房难题不能只是盯住租金。大力培育与发展住房租赁市场，已经是左右实现的价值共识。一项研究发现，外来人口是中国尤其是一线城市中 大一点的住宅困难群体。2023年，我国外来人口的总体经营规模应该是2.4亿，这群人主要体现在一线城市。加快建立多元主体提供、多种渠道确保、租购并举的住房制度，刻不容缓。
根据自己的实际情况，按照西方发达国家工作经验，不难看出，只有让群众想要租房，可以享受到租房自尊，租房销售市场才可以昌盛。在德国，五成左右住户长时间租房定居，归根结底，租客权益可得到很好的维护——租金遭受政府部门严苛管控，房东不得擅自悔约。上年5月，国内第一部针对房屋租赁与销售的政策法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》面世，对屋主欺客”、中介”、二房东”等情形均明确提出标准与管束。维护租客的合法权利已经是群众呼吁，也充分体现了立法精神。
除开标准租房销售市场，增加租赁住房供货也必不可少。在我国租赁市场以自己分散化租用方式为主导，数据显示，国外由组织拥有或管理方法楼盘占有率30%，日本 83%，而国内不上5%。不管制度管理如何转型，降落点其实都是实现合作共赢，在精准化监管中释放出来发展活力，在依规标准中维护群众权利。
发展趋势住房租赁市场尤其是长期租赁，保障租用利益相关方合法权利，适用系统化、机构化住房租赁企业发展趋势。”它是中间确立的要求。在今后的工作中，只需写完房屋租赁这篇文章大文章，不仅可以健全推动房地产销售市场持续健康发展常态化机制，维持房地产销售市场调控政策的持续性和安全性，也能让包含租客等在内的群众有安全感和信任感，并且对提高城市发展潜力大有益处。
由来：北青报
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