按揭房贷款贷款利息如何计算快?购房贷款如何还款?那样购房贷款利率如何核算呢?如今整理详细介绍借款利率的核算公式计算,消费者精确核算之后再决定如何还款好。
购房贷款利率核算,按揭贷款核算公式计算(举例子):
该房屋的原价为1000*100=100万余元,首付三成(30万余元),贷款金额为70万余元,贷款年限20年,按揭贷款利率为6.8%(新利率),按还款方式等额本息还款法、等额本金法”各自核算如下所示:
1、购房贷款利率核算,等额本息还款法:
核算公式计算
月还款额=本钱*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n说明借款月数,^n说明n三次方,如^240,说明240三次方(借款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总贷款利息=月还款额*借款月数-本钱
经核算:月还款额为5343.38元(每月同样)。还款总额为1282411.20 元,总利率为582411.20 元。
2、购房贷款利率核算,等额本金法:
核算公式计算
月还款额=本钱/n 剩余本钱*月利率
总贷款利息=本钱*月利率*(借款月数/2 0.5)
经核算:第一个月还款额为6883.33 元(之后逐月降低,越还越小),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利率为477983.33 元。
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