受调控政策危害，在今年的房市销售量不景气，万科地产、广州恒大、碧桂圆等地产龙头陆续发生折扣降价销售以加速资金周转的情况。此外，一部分城市炒房者已经开始抛房，二手房房价有一定的下挫，以深圳市这处一线城市为例子，现阶段深圳二手房议价空间已 5%至10%。对于当前房价发生货币紧缩的现象，绝大多数的刚需者现阶段都会选择犹豫，而大部分社会媒体本人却认为如今已经是刚需买房的 佳阶段，刚需者可以随时买房。
就有网友对于此事提出了质疑并且以深圳市为例子展开了大概的剖析：「假定买500万房子，首付款是150万，室内装修20万，借款350万，每月月供2万元左右，在其中贷款利息占1.3万，倘若改成租房子，500万房子月租6千多元，170的首付和装修款做投资理财每月盈利都是6千恰好低租金，因此，倘若房子价格没涨，则买500万房子等同于每月亏本1.3万，倘若房子价格微跌，那成本更高。」因此该网友觉得，刚需者买房应当再等一等，直到首套利率下降或其他宽松政策发生，终究刚需一般都是手头上不是很富裕的工薪族，每月投入1.3万在北京买房成本实在太大了。
网友们的观点有一定道理，当前房价才有所回落，刚需者如今下手买房确实是有点儿急于求成了：
一、房屋贷款利率高，买房成本费大
如同网友们常说刚需一般都是手头上资产不是很充足的工薪族，可以全额付款买房的屈指可数，但在购房贷款层面，在今年的各种行广泛发生房贷额度缩紧、房贷利息上涨的状况，各种行以央行贷款基准利率为载体比较少的上调10%-20%，多的是有40%-50%，尽管在十一黄金周的 后一天，中央银行展开了今年第四次央行降准，但此次央行降准操纵严苛，针对刚需者借款买房的支持非常有限。因此这时买房，成本费会也较高。
二、现阶段国家严厉打击投资房产、适用刚需的相关政策方位并没有更改
现阶段国家调控政策已遏制了房价的不断疯涨，据住宅大数据技术联合实验室、中国社会科学院金融战略研究院住宅大数据项目组142个城市大数据技术cpi指数(BHPI)快讯表明，2023年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房子价格均明显下降，一线城市房价环比下挫0.27%，准一线城市环比下跌0.345%，二线城市房价环比下挫0.506%。尽管管控已有成效，但管控的筹码并没有因而降低，例如严厉打击炒房的房地产税等举措有希望执行，因此刚需买房还要参照国家调控政策。
三、地产商为加快资金回笼，房子折扣、减价极有可能由点蔓延到面
在今年的楼市成交量急剧下降，房市受欢迎选房情景不会再。链家房产研究所称，在今年的1-9月，网络热点一二线城市的新建住宅交易量同比减少了6.7%。9月份，有超过6成城市的成交量同期相比下降。 近全国各地新楼盘或多或少的出现打折优惠主题活动，其中就有一些大地产商。尽管接着各地出现小区业主”为避免房价下降维权事情，但是，绝大多数刚需者仍无动于衷，维持犹豫。链家房产首席分析师王先生称：「 近很多地产商已经开始打折优惠、加快资金回笼，在这样的情况下，折扣或减价状况很有可能由点到线再蔓延到面。」
针对这时是否属于刚需买房 佳机会及专家对地产商打折优惠的判断，您持什么态度呢?期待您评论留言共享你的看法!
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