2023年稍纵即逝，依照过去的情况，年关将至，绝大多数银行会如东莞市、苏州市等地区银行收紧信贷，提升房贷利息。但是今年第三季度情况却比较特别。
为了响应房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产调控筹码增加，全国范围内的首套房贷年利率已持续增长22个月，10月，全国各地首套房贷平均利率做到5.71%，等同于贷款基准利率1.165倍，环比上升0.18％;较去年同期10月首套房贷平均利率5.30%，升高7.74％，全国房价上涨的态势也由此得到有效控制，受买涨不买跌”、房屋贷款利率不断处于高位等因素影响，刚性需求者持币观望情绪日渐深厚，造成申请办理住房贷款需求量降低。从中华人民银行公布的 新数据看，10月按揭贷款金额虽提升3730亿人民币，同比上涨0.55%，但环比下跌了13.44%，住房贷款增加量已经连续3月降低。
在这样的背景下，为抢占市场份额、缓解房市受冷、维护硬性需求， 近多地的住房贷款发生下款加快或年利率松脱。
深圳市
深圳房屋贷款利率尽管没有明显松脱，但审核和下款速率都有明显加速。据了解，深圳市广泛实行首套银行贷款利率上浮15%，目前为止从未有过很明显的释放压力，仅仅相比早期额度焦虑不安、银行审批严苛、下款迟缓、借款非常容易未果的现象，现在基本上借款人资质证书优良、能顺利完成审核，速率 迅速的只需5个工作日日就可以下款。
上海市
下款加速的除开深圳市也有上海市。据资料显示，10月，上海市首套和二套房贷款平均利率分别是5.19%、5.58%，二者都同比上一期差不多。现阶段上海市依然实行房贷利率上调10%，有关政策从未有过很大变化。在北上广4个一线城市中，上海和深圳类似，首套房贷的平均利率较上月都无显著松脱、基本上保持稳定，但审核和借款速率都会有所加速。据上海某分行信贷部相关工作人员表露，大家 近一些房贷审批比较多，审核和放贷款速率都提高了。”
北京市
与上海、深圳市不一样，现阶段北京市首套房贷平均利率为5.47%，较上一期环比下跌0.36%;二套房贷款平均利率为5.90%，环比下跌0.17%。北京市首套利率广泛实行标准上调10%，某些股份行首套房按揭贷款利率由上涨20%下调至上调15%。在放贷速率层面，依据证劵日报统计分析，一般在贷款审批后3天到30天左右。
深圳市
深圳市早就在7月底就会有好几家银行下降首套房贷年利率，在多个一线城市中其房屋贷款利率的松脱 早。
深圳市
相比以前的首套房贷年利率总体保持在15%~20%，某些分行上调30%甚至40%的高位，深圳房贷利率均值首次出现下挫。10月底，杭州工商银行、我国银行一部分分行首先下调房贷利率; 近，基本建设银行、农牧业银行、招商合作银行、汇丰银行银行等也陆续调整。下降后，深圳市绝大多数银行首套房利率上调10%，仅极少数银行上调20%。据了解，本次房贷利率下调对于的不仅仅是首套，还包含二套房。
此外，武汉市不管是首套或是二套房的平均贷款利率同比也均明显下降。
针对 近多地的住房贷款发生下款加快或年利率松动状况，业内人士拥有二种不同的观点：
一些专家指出，即便有一部分银行调降房贷利息，但从目前来看整体趋向平稳，未来发生大规模调整年利率可能性不大。此外受调控政策产生的影响，对住房贷款销售市场的监管依然日趋严苛，并已获得合理进度，将来亦将继续保持。
另一些专家指出，现阶段管控实际效果开始显现，买房者观望情绪变厚，造成住房贷款要求降低。为抢占市场份额，预估会越来越多银行开展房贷利率调整，住房贷款有一定的比较宽松有利于缓解销售市场转冷节奏感，推动刚性需求群体进场。
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