在北京，因为用公积金申请办理房子贷款的利息非常低，审核相对宽松，因而公积金贷款变成了大部分刚性需求购房者购房的主要途径。除开公积金贷款以外，申请办理房子贷款形式也有商业贷款、组合贷。那与商业贷款对比，在北京用公积金申请办理住房贷款究竟有哪些利与弊呢?一起看看!
一、利
1、贷款利息低
与商业贷款相比，公积金贷款的银行贷款利率比较低，贷款利息低代表着收取的总利率低，总体买房成本费就需要低，那也是公积金贷款 大一点的优点，据统计，公积金贷款5年限以上利率为3.25%，比商业贷款太低了近2%，这便省了很多钱呢!
2、可提前还贷
有的人认为，公积金贷款不可以提前还房贷，其实不是那样，一般，公积金贷款在下款满一年后，能够申请提前还贷，并且免收合同违约金。需注意，部分银行要求每一次还款额应高于6个月住房公积金贷款利息额，因此，实际情况还要依据银行现行政策而定。
3、适合于偿还借款
公积金归属于缴存员工的财产，能够获取现钱。假如是用商业贷款买房子的，能够申请获取公积金用以归还住房贷款，减轻借款工作压力。
4、资产可翻番
实际上公积金不仅可以用来购房，它用处还有一些，除开购房，公积金还可以用来租房子、修建、拆建、维修具备自主产权住房，有一些大城市还要求公积金主要用来交物业费，如果可以灵活运用公积金，对处理大众的住房难或是有很大的帮助的。
二、局限
1、借款有 高额度
有的人也会问完，即然公积金贷款那么划得来，为何还有这么多人申请商业贷款呢?由于公积金贷款有 高额度，并且本人跟夫妇申请的 高额度也不尽相同，这是公积金贷款的一大局限性。
2、缴存时长有要求
公积金并非随时都可以所使用的，需缴纳一定的期限。申请人与测算能贷金额的一同申请人们在申请当月以前6个月，本市或外地持续按时发放缴存公积金，且申请时处在正常的缴存情况。当地和外地缴存公积金的时间能分类汇总。
3、下款时间长
公积金下款时间长是大部分购房者 烦恼的一个问题了，依据城市不一样，有些申请一个月就可出来，有些得等上好多个月，因此，许多房地产商也不愿意购房者根据公积金贷款购房，这对购房者而言也是不好。
以上就是关于在北京用公积金申请住房贷款的优势和局限了，如果您有疑惑或需要办理公积金信用贷款，可点击立即咨询”哦，我们将要为您服务!
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