选购法院拍卖房针对把握一定技巧或者与可靠的担保公司合作的购房者而言，是“检漏”的好时机。众所周知法院拍卖房的价钱一般都比市价低许多，但机会与风险并存，假如不多多注意，法院拍卖房也非常容易令消费者“赔了夫人，又折兵”，即房屋无法定居或产权过户，钱又白白的花掉了。那选购法院拍卖房的需要注意什么呢?我们一起看看，防患于未然。
选购法院拍卖房需要注意的事项：
一、关心拍卖公告，汇集相关材料
如果您有方案选购法院拍卖房，那从今天开始一定要做好各种各样前期准备工作，汇集齐当地拍卖房信息网站，按时查询;报刊都是拍卖公告公布的一个平稳方式，几乎天天有各种各样的拍卖公告发表，大家可以多多注意。再有就是从今天开始多看看有关房产拍卖的技巧、经验介绍，多阅读基本知识才可以在拍卖会上保证拿捏有度。
二、实地考察房地产必不可少
和买二手房一样，选购法院拍卖房也要多看房。拍卖场算得上是受法院委托的房产中介机构，在挂到拍卖公告的时候都会设置看房子时长，大家可以跟拍卖场约定好时长看房子。当场看房子的关键点其实跟二手房一样，例如看房子布局怎样，问左右邻居有关房主状况，向物业公司掌握房屋水电费缴纳情况等。再有就是需要向拍卖场索要 《房产证复印件》、《评估报告》，及各种法院拍卖房的相关资料，这也是掌握一套房子状况的第一步，在仔细检查这些信息的时候也要到房产管理局调研该套房子的具体情况。
三、算清买房成本费 关键
法院拍卖房的价钱其实除了能看到的标底价之外，还有一些可预知的金钱和时间成本费。例如有些房屋托欠了几年物业管理、水电工程 费，这儿成本就需要好几千以至于上万元，随后税金都是比较大的一笔开支。拍卖场提成再加上房屋过户费，大概占据拍卖价的12%~15%上下，换句话说 倘若一套定价为30万左右的，实际上总耗费必须35万元左右。也有就是一些经济成本，成功的话，从竞拍完毕到房屋过户 少必须三个月上下时长。那如果遇上一些办理手续、费用补足或者与原房主商谈，时长就很有可能变长到一年乃至一年，这种房地产假如是急缺搬入者就需要衡量了。
四、当场竞价有技巧
竞拍的情景很有可能我们一直在电视剧中看了，但实际上经历过的人却寥寥无几。那样参加一套房产竞价都有点什么小技巧呢?最先，提议没参加过房地产竞拍的人要看一两场竞价，看看他们是怎样抬价。
竞拍抬价必须一点点抬价和一步到位紧密结合，普通住房的加价幅度从一千到一万元不等。专业人士提议第一次竞拍者不要急着第一个下手，先看一下其他人竞价状况，觉得仍在自身心理状态范围之内，就能相对应小幅度抬价。抬价幅度并不是固定，倘若在即将贴近市场心理价的情况下，同时也没了别的竞争对手，竞拍人就有权要求减少加价幅度，而求以更加低价一次及时拿到自己心仪的房屋。
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