众所周知选购人民法院拍卖房并不像一般房产交易这么简单，牵涉到许多相关的问题，但是由于人民法院拍卖房在价格上广泛小于市场中的一般房地产，因此备受欢迎。但选购人民法院拍卖房时大家也特别注意其房屋过户费问题，不然容易因小失大。那人民法院拍卖房房屋过户费都有哪些呢?下面，我们一起看看有关基本介绍!
最先，大家先了解一下人民法院拍卖房产步骤：
1、关键在于委托办理，人民法院拍卖房地产并不是房屋的承租人直接使用房产交易，而是通过拍卖行开展授权委托拍卖，拍卖也需要签定授权委托拍卖合同书，有授权委托书才可以进行房产交易，这也是委托买卖必须要有书面文档。
2、再者就是拍卖行需要对房产交易开始启动前期准备工作， 步需要对拍卖的房屋价值进行评价，这样才可以定下拍卖的廉价，拍卖的廉价不能过高而不可以太低，不仅确保房屋产权年限人的权益，也需要确保消费者利益。第二步便是明确拍卖的日期拍卖的通知。
3、再者就是对购房者的消费资质和选购标准进行审查，选购房屋得人需要提供有关的相关证明和竞买的担保金，竞买担保金就好像是商品房认购书里边交付担保金是一样的，完成交易就划归购房款，支付失败就退给买房的人。
4、 之后就是开展房产拍卖竞买程序流程了，一旦房屋竞买取得成功，立即就交纳拍卖的购房款，再由拍卖行给与拍卖房产产权迁移证实就行了。
人民法院拍卖房房屋过户费：
1、人民法院拍卖的房产过户费用一般都是由顾客交付，拍卖房产除开过户的办理手续与普通的房产交易有所不同之外，税金层面都是一样的。
2、拍卖的房产产权并没有满五年的，花费主要包括：个人所得税是房屋拍卖价钱的1%;土地税是房屋拍卖价钱的1%，税是房屋拍卖价钱的5.5%;房产契税是房屋拍卖价1%至3%中间，实际比例由房屋的总建筑面积来定;房屋交易费是总面积乘于6元每平方米价格;房屋担保费是房屋拍卖价的0.5%;评估费是80元。
3、以上税金状况只表示售卖房屋的一方仅有一套房子和客户并没有其他房产的现象。拍卖房产房屋的产权年限满五年的，能够减少个税、税、土地税三项税金。
4、别的费用也有有关部门所收房产并没有交纳的生活费，包含：水电费、水电费、燃气费、有线电视费、物业管理费、搬入费等费用，这些都均是由顾客收取的。
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