有贷款的房子能够抵押贷款吗？要注意什么？有贷款的房子申请办理抵押借款主要有两种普遍的处理方式，一种是二次抵押借款，另一种是贷款担保垫资业务流程。只需按揭贷款房产达到一定标准，即可办理二次抵押;若资产想要的急，也可以找贷款公司垫资解决。
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方法一：二次抵押借款
假如借款人名下的已经还贷的房子，并已还贷一段时间，那可以在同一家银行办理贷款，这类贷款还款方式也就是我们常说的“二次抵押”。
方法二：找融资担保公司垫资
假如借款人名下的已经还贷的房子，却又急缺大额资金资金周转，能够找一家靠谱融资担保公司垫资，将目前贷款还完，随后消除抵押，先拿该房屋作抵押申请贷款，得到借款后然后将融资担保公司垫资款结清，剩下资产供自身应用。
房子二次抵押借款的需要注意什么
1、贷款额：
(1)贷款额=房屋价值*抵押率-原借款的本金余额。
(2)房屋价值以房子原购买价和二次抵押时的成交价相比，取二者里的低者。以住宅抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。
2、借款办理流程基本一样：二次抵押和第一次抵押所办办理手续及必须支付的文档大部分是一样的。登记后的法律效果在推进抵押权的选秀权上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽职告知义务：虽然《大城市房地产低电压管理条例》里要求二次抵押不用第一抵押权人允许，但是对第二个抵押权人要尽职告知义务。但在实际的抵押环节中，假如第一次的抵押合同规定需经过第一抵押权人赞同的，则需按合同约定去遵循。与此同时，一定要对第二抵押权人告之早已所进行的抵押借款，不然，抵押权人根据有关要求可以要求抵押人终止其借款个人行为，那也是房地产二次抵押借款需要注意的事项中比较关键性的一点。
4、使用价值不得超过一次借款后使用价值：是二次抵押借款的权力使用价值不可超过第一次抵押贷款担保后房屋价值的账户余额。以防抵押人万一不可以偿还债务，给备案单位产生行政诉讼法。
看了这篇文章，你们是否依然存在疑惑？若是有，大家可以随时随地和我们的咨询顾问开展免费在线咨询。
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