赎楼分两种状况：
1、买卖类赎楼，也就是二手房交易中，卖住的房子还抵押在银行，必须要先结清银行借款，才可以交易过户;
2、非买卖类赎楼，如银行贷款到期，需赎楼再贷，或赎出原先借款去别的银行贷，这样的方式又叫转按;业主房屋抵押在银行，欠银行贷款越来越少了，小区业主期待先结清原先贷款(即赎楼)，然后抵押给银行获得一笔一个新的借款。
赎楼的形式主要有两种：
一种是额度赎楼，也就是担保公司做为贷款担保，从银行获得一笔短期融资，用该笔短期融资来赎楼;另一种，便是现金赎楼，也就是担保公司立即自己拿着一笔钱出去赎楼;买卖类赎楼，能用额度赎楼，还可以用现金赎楼;非买卖类赎楼，只有选用现金赎楼。
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额度赎楼和现金赎楼的差别：
1、自有资金不一样
赎楼实际上是小区业主(二手房交易里的卖家)借一笔钱来结清银行借款;额度赎楼资金来源于担保公司在银行拿到手的额度资产，担保公司为这笔资金贷款担保，承担责任。现金赎楼资金立即来源于担保公司。
2、步骤不一样，赎楼所需要的时间不一样
额度赎楼需要经过担保公司审核，随后出票据给银行，银行批准后又出款，步骤比现金赎楼要复杂一些，所需要的时间可能就会生一些。现金赎楼只需担保公司审批以后，就能直接提款，所需要的时间稍短;且沟通交流幅度大，假如一些顾客状况稍微有一点缺陷是能够和担保公司进行交流和协商处理的。
3、花费(赎楼费)有差异
赎楼实际上是小区业主借一笔钱来结清银行借款，赎楼费就是按照该笔赎楼款使用了多久来算利息;一般情况下，额度赎楼要稍微便宜一些;必须强调一点是指，现阶段深圳市银行对商家的信用状况要求越来越高，假如卖家信用不太好，就有可能做不来额度赎楼，需要做现金赎楼了;因此提示二手房交易的顾客，赎楼， 好找专业的担保公司及专业的市场经理。
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