因为早些年房子价格持续上涨和现在房价居高难度中的现况，购房好像已经变成了一个全员关注的问题。终究平常人想买一套房子比想象中难太多了，但购房需求还没解决的人却不得不购房，一辈子租房住自始至终是不太可能的。大家都知道，同等条件下，新房的价格会高出二手房许多，不过如果是是非非精装修的预售房不但没法立刻搬入，中后期还需要耗费巨额资产室内装修， 最重要的是有烂尾楼风险。为了能节约开支、尽快完成住宅梦，许多刚性需求人群会把眼光看向二手房市场。在他们眼中，买二手房不但可以节省买房成本费，还可以免除后期装修预算，有的甚至能够“精装公寓”是一个非常正确的选择。
但二手房交易也仍然存在很大的风险性，因为交易双方一般都是互相不了解的陌生人，顾客付了钱，商家拒不配合产权过户或是商家相互配合过去了户，顾客托欠房款的实例都存在现实生活中。所以在开展二手房交易时提早做足功课，确保自身房产或财产安全至关重要。那二手房交易，先付费先产权过户呢?有经验人：按那个步骤不容易出差错。
一、确定房屋所有权是否清晰
为了防止日后引起纠纷，危害到个人利益，在购买二手房以前，确定房屋产权证明是否清晰是必须要走的操作流程。最先，要确定房屋产权证明是否为小区业主自己，顾客可以去房产交易中心查看而要求小区业主提供一些单据和房屋产权证，看一下房子产权年限是否为第三人，假如小区业主一直推卸责任，那提议顾客深思熟虑;随后，要明确房地产是否处于正常情况，有没有抵押等。
二、签订合同，交定金
在确认房屋所有权正常的且核查过材料后，为了保证交易双方的合法权利，需签购房合同，客户付款订金。签了合同，交了定金则意味着交易双方不能随便毁约，不然需付款一定的合同违约金。一般该笔订金没有直接给用户，而是通过中介存放，买卖顺利开展订金可抵等额本息的购房款。
三、顾客办理房贷并交纳首付
签订了买房合同、交了定金，顾客就能手里拿着买房合同去银行办理房贷须交首付了。需注意首付一般不立即转至小区业主反而是转到第三方监管的账户里。
四、办理房产过户和抵押办理手续
在房贷审批的事宜处理后，交易双方需一起向有关的房地产买卖单位递交申请并完成房屋过户，这时候中介将订金交到商家。然后就是正常交税办理手续，待顾客拿到房产证后应及时到银行申请抵押办理手续。
五、银行放贷
后，便是等银行放贷了，不一样金融机构、不同时期其下款速度略有不同，通常是在2个月上下。资产一般立即转至前小区业主，新业主稍稍注意就行，银行放贷后，新业主按时发放交纳月供就可以。
以上就是顾客办理房贷时走的操作流程，假如顾客有充足的资产挑选全额付款购买房产，那步骤就较为简单了。但为了防止顾客先付款小区业主拒不配合过户，或先过去了户顾客不给的情况发生，建议把购房款转到第三方监管帐户。交易双方在签购房合同后，一起明确提出申请办理交易资金监管需求，顾客然后将购房款转到金融机构指定第三方监管帐户就可以，待取得成功申请办理税费缴纳和房产过户手续后，金融机构再按照约定将货款付给商家。
国祥金服觉得，二手房交易存在一定的风险性，为了防止“钱房两失”，提议交易双方都做好充分的准备课程，或找靠谱的中介公司注册代办，当然你也可以找银行托管，千万不要为了省一点附加费而选择了私下直接交易，房屋价值动则几百万甚至更高，大家要选择不但安全性还可以节省时间精力的渠道进行买卖。2023-03-02 的介绍分享到这里，如果您有垫资赎楼、房屋过户等方面疑惑或需要，能够免费在线咨询【国祥金服】网上客服哦！
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