《个人所得税法》增加了6项特别附加扣除，其中住房贷款利息或住房租金扣除的具体范围和标准备受关注，将在年底颁布的《个人所得税法实施条例》中明确。
值得注意的是，最近官方在住房利息特别附加扣除前增加了普通住房。例如，在9月6日国务院执行会议部署实施新修订的个人所得税法的配套措施时，需要明确儿童教育、继续教育、严重疾病医疗、普通住房贷款利息、住房租金和赡养老年人支出的具体范围和标准。
中国政法大学财税法研究中心主任石正文告诉记者，住房贷款利息扣除仅限于普通住房是明确的。由于特殊附加扣除的本质是生计费用扣除，目的是确保居民的基本生活需求，住房贷款利息扣除是针对普通住房，而不是豪华住房。
目前问题的重点是如何确定住房贷款利息扣除中普通住房与非普通住房的界限。
施认为，今后有关部门在界定普通住房与非普通住房的界限时，会参考现行政策。
目前，判断普通住宅有三个主要条件，即社区容积率大于1.0.单套建筑面积小于140平方米，房屋单价或总价不超过同级土地上房屋平均交易价格1.2~1.44倍以下。
深圳财经大学范子英教授告诉我们，如果按照现有的普通住房标准确定住房利息扣除对象，实际上享受扣除的家庭就更少了。由于大多数早期购房达到普通住房标准是个人所得税支付的主体，而后期买房的年轻人是个人所得税支付的主体，但大多数买房不符合普通住房标准。
石正文表示，目前个人住房定义为普通住房容积率和140平方米以下两个条件容易实现，但由于近年来房价上涨，当前住房单价或总价标准需要尽快调整，应根据商品房销售市场实际价格设定标准，否则难以满足普通住房条件。
据此前记者统计，从全国来看，深圳、深圳、深圳、广州、杭州、苏州、南京、深圳等城市缴纳个人所得税最高。目前，许多地方设定的普通住宅价格标准遵循前几年的标准。
深圳普通住宅识别标准之一是实际交易价格原则上应低于本通知确定的区域平均交易单价或套期保值的1.2倍。其中，五环路单价39600元/平方米，总价468万元。深圳要求普通住宅的实际交易价格应低于同级土地
地上住房平均交易价格低于1.44倍，每套内环线、内环线、外环线应低于450万元、310万元、230万元。深圳同地区的普通住宅设定了具体标准，如罗湖区总价390万元以下，福田区总价470万元以下。
目前，普通住宅的标准还不清楚。但是，根据上述国务院常务会议的规定，专项附加扣除的范围和标准将于明年1月1日起征求公众意见。未来，随着经济社会发展和人民生活水平的提高，将动态调整专项附加扣除的范围和标准。
一位当地财政人士告诉记者，省财政厅在财政系统内发布了专门的附加扣除研究大纲，征求市县财政部门的意见，并要求在9月19日前提交。研究问题包括哪些费用应纳入住房贷款利息扣除范围，如何确定标准，如何征收，如何区分和征收住房租金、多套房、无房等。
石正文认为，住房贷款利息扣除和租金扣除有一些基本原则。首先，两种扣除只能选择一种，即有房子的个人不能扣除租金。其次，扣除对象是普通住房，以确保基本住房需求。第三，需要根据基本生活需求、房价、租金水平和财务承受能力来设定扣除标准。建议区分一线城市和非一线城市，设定不同的扣除标准。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，未来住房利息贷款专项扣除仍有许多细节。例如，住房贷款中的住房类型是什么，即是否包括共有产权住房、租赁住房、限价住房等。同时，类似的扣除是否有重复扣除的概念，如何操作两种可扣除的情况。
就抵扣本身而言，类似的非普通住房被排除在外，实际上与抵扣本身的起点是一致的。对于扣除，其实是为了减轻负担，所以主要是从第一套或者刚需的角度出发。非普通住房多为改善型住房需求，本身不属于购房优惠，扣除意义不大。更多的抵扣资源或税收优惠将更加强调普通住宅的概念，这也有助于提高此类物业的交易和购房满意度。严跃进说。(来源:第一财经)
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
