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如何计算银行房产证抵押贷款的贷款利息?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-12-13点击数:178

  

  如何计算银行房产证抵押贷款的贷款利息?我相信很多人在需要资金时首先想到的是房地产抵押贷款。房地产抵押贷款是一种常见的贷款形式,发展时间长,整个过程非常标准化。但还是有很多人对房地产抵押贷款利息的计算方法不清楚,2023-12-13 详细说明银行房产证抵押贷款利率的计算方法。

如何计算银行房产证抵押贷款的贷款利息?

  1.银行房地产抵押贷款利率转换公式

  1.日利率=年利率(%)pide;360或月利率(permil;)pide;30

  2.月利率(permil;)=年利率(%)pide;12


  二、银行利用积数计息法和逐笔计息法计算利息

  1.积数计息法

  每日累计账户余额按实际天数计算,利息按累计累计乘以日利率计算。

  利息=累计利息积数日利率,其中累计利息积数=每日余额总数。

  二、逐笔计息法

  利息按预先确定的计息公式计算=本金利率贷款期限,利息逐笔计算,具体有三:

  计息期为全年(月)的,计息公式为:

  ①利息=本金年(月)几年(月)利率

  计息期为全年(月)和零头天数,计息公式为:

  ②利息=本金年(月)几年(月)利率 本金零头日利率

  同时,银行可以选择将计息期全部化为实际天数,即每年365天(闰年366天),每月为当月公历的实际天数,计息公式为:

  ③利息=本金实际日利率

  这三个计算公式本质上是相同的,但由于利率转换每年只有360天,但当实际按日利率计算时,每年将计算365天,结果将略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此,双方和金融机构可以在合同中约定。

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