接触过贷款的人都知道，银行对于信用贷款的门槛是很高的，因为信用贷款仅仅以借款人的信誉作为担保，银行的放款风险比较大。不过，如果申请抵押贷款，结果就不一样了，有了抵押物作为借款人的还款保障，银行的审批会相对宽松，而且额度、利率方面都有优势。随着房价的上涨，买房成为了人们对抗通胀、实现资产升值的有效方法，于是有人就想着用抵押贷款的资金购买房产。那 抵押贷款可以用来买房吗?抵押贷款买房划算吗?接下来，我们一起看看相关解析。
抵押贷款可以用来买房吗?
因为买房不属于消费贷款，也不属于经营贷款，所以在用途方面来看抵押贷款是不可以用来买房。另外，国家为了打击炒房等投机行为，已经明令禁止将抵押贷款的资金用于购买房产。如果银行发现借款人将贷款用于买房、炒股、黄赌毒等行为，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请，建议大家三思而后行。
抵押贷款买房划算吗?
1、为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付7成以上，利率上浮10%，购买三套房不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费和经营，而买房并不属于这两种，这种操作是违规的，如果被银行发现，借款人将得不偿失。
2、抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如评估费、抵押登记费等。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以这种操作成本是比较高的，现在国家对楼市的调控仍在加强，房价未来必定总体稳定，一线城市可能会小幅度上涨，其上涨幅度可能无法盖过抵押贷款买房的成本和房子的持有成本，所以抵押贷款买房并不是划算的买卖。
3、如果是消费用途的抵押贷款，还款期一般不超过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。
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